prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 778 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata 3+1 s terasou a sklepem v Beskydech, Kunčice pod Ondřejníkem V oblíbené rekreační lokalitě Kunčic pod Ondřejníkem, pod Maralovým kopcem, nabízíme ke koupi prostornou zděnou chatu o dispozici 3+1 a užitné ploše 140 m². Chata stojí na pozemku o výměře 778 m² a je ideální pro ty, kteří hledají místo v Beskydech s atmosférou, soukromím a možností dokončení podle vlastních představ. Nemovitost je celopodsklepená a nabízí praktické uspořádání pro rodinné pobyty i setkávání s přáteli. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň a koupelna s vanou a WC. V patře jsou k dispozici 2 samostatné neprůchozí pokoje. Praktický sklad vznikl zastřešením terasy a nízká půda poslouží jako další úložný prostor. Velkým benefitem je suchý sklep, kde najdete mimo jiné prádelnu i dílnu. K dispozici je také terasa a balkón. Chata je určena ke kompletní rekonstrukci, část důležitých prací však již byla zahájena – proběhlo ošetření střechy a výměna oken za plastová trojskla. Nový majitel tak získá dobrý základ pro vytvoření příjemného rekreačního zázemí podle vlastního vkusu. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, zdrojem vody je vlastní kopaná studna, odpady jsou řešeny dvoukomorovým septikem a vytápění lokálními kamny. Kaskádovitá zahrada nabízí ovocné stromy, okrasné rostliny, dřevník i prostor pro odpočinek. Lokalita pod Maralovým kopcem nabízí krásné prostředí Beskyd, klid a zároveň dobrou dostupnost. Vlakové nádraží, autobus, restaurace i potraviny jsou v dosahu několika minut autem. Nemovitost je vhodná především pro rekreační a sezónní využití. V zimě zde neprobíhá údržba příjezdové komunikace, což odpovídá charakteru této rekreační lokality. Proto je třeba s touto skutečností při plánování zimního užívání počítat. Přijďte se podívat osobně a posoudit potenciál této prostorné chaty přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (14279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
14 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.66 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 927 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Zděná chata v Beskydech určená ke kompletní rekonstrukci s již vyměněnými okny. V zimě neprobíhá údržba příjezdové komunikace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- dvoukomorový septik
- topeni
- lokální kamna
- stav strechy
- ošetření střechy
- prislusenstvi
- terasa, balkón, sklep, kaskádovitá zahrada, dřevník
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 981 m (Kunčice p.Ondřejníkem, rozc.k žel.st.)
- Nádraží
- 709 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |