Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 3354 m²

Dobev, Oldřichov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej RD v Oldřichově u Písku. Na pozemku o celkové ploše 3354 m2 se nachází tři stavby. Obytnou část domu o dispozici 2+1 ( 70m2 ) tvoří vstupní chodba, sednice s kuchyní 25 m2, komora, dva pokoje, koupelna s vanou a WC, na ni navazuje garáž a menší stodola. U vjezdových vrat je bývalá sýpka. Za velkou stodolou, která je průjezdná, se nachází zahrada 2178 m2. Stavby jsou v původním stavu včetně obytné části, tudíž nový majitel si může přizpůsobit bydlení svým představám. RD lze napojit na obecní vodovod a kanalizaci ( přípojky před domem v silnici), vytápění momentálně řešeno lokálně, ohřev vody el. bojler, voda ze studny. Oldřichov má novou mateřskou školku, veškerá občanská vybavenost - Písek - 5 min autem, dobré napojení na D4 směr Praha. Více info v RK.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (71286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
3354 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 2924 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 430

Vzdálenosti

bankomat 2606 m MHD 435 m školka 318 m lékař 2981 m pošta 2806 m restaurace 48 m škola 2093 m obchod 2815 m vlak 1167 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.98 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 886 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
433 m (Dobev, Oldřichov)
Nádraží
1149 m (Písek-Dobešice)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno