prodej domu 130 m² s pozemkem 715 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v obci Horní Datyně Nabízíme k prodeji rodinný dům s nezaměnitelnou atmosférou v obci Horní Datyně, zasazený do klidné části obce, přesto pohodlně blízko centra města Vratimov. Dům o dispozici 4+1 je v původním stavu a čeká na rekonstrukci podle vašich představ, což je ideální příležitost vytvořit si bydlení na míru v jedinečném prostředí. Suterén domu je podsklepen ze dvou třetin. Nachází se zde kotel na tuhá paliva se zásobníkem na uhlí a dále prostory sloužící ke skladování paliva. Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 3+1 a tvoří jej tři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V patře domu se nachází jeden obytný pokoj. Součástí nemovitosti je prostorná půda s potenciálem pro další obytné místnosti, napojení na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází vlastní studna, která může sloužit jako užitečný doplněk pro hospodaření s vodou. Součástí je také zděná hospodářská budova, v minulosti stodola, do které je zavedena elektřina. Objekt je využíván jako dílna, garáž pro jedno osobní vozidlo a skladové prostory pro uskladnění techniky a zemědělských strojů. Výborná dostupnost a okolní příroda vybízejí jak k odpočinku, tak k aktivnímu trávení volného času. Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s dostupností všech potřebných služeb, může právě tento dům být vaším budoucím domovem. Na fotografiích uvádíme vizualizace pro inspiraci. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku nebo vám pozemek ukážeme i online přes videohovor. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (34231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1928
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1526
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 299 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Vratimov,Důlňák)
- Nádraží
- 1511 m (Ostrava-Bartovice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |