Prodej chaty 90 m², pozemek 2200 m²
Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Písecko- chatová osada u Vrcovic a Vojníkova 9 km od Písku,osada situovaná blízko Otavy na samém začátku Orlické přehrady a v krásném a klidném prostředí u lesa a přírody.V místě jen pár chat,přístupová cesta jen tyto chaty uzavřena pod závorou, k chatě náleží i podíl na cestě,louce před chatou a navazujím lese.Tím je zajištěno soukromí nejen u chaty,ale i v okolí,dále dřevo pro topení.Chata je zděná,na vlastním pozemku,stáří kolem 50 let,provedena ve stylu s prvky dřeva,prostorná půda umožní vestavbu pro ložnici či další pokoj.V suterénu je velký sklad s vodárnou ,vhodný na kola,nářadí,dílnu.Vchod zvlášť a z venka je i na splachovací WC s umyvadlem.V přízemí je vstup přes terasu s posezením do předsíně,navazuje koupelna se sprchou.Prostorná samostatná kuchyňka,pokračuje velký pokoj s posezením,krbovkami a vstup na prostornou lodžii pro posezením.Ze slunné lodžie krásný výhled.Z pokoje vstup do menší ložnice a schody na prostornou půdu.Krbová kamna umožní i pobyt celoročně,voda z vlastní studny,elektřina a jimka je funkční.Vedle domu je kryté stání pro auto,příjezd až k chatě pohodlný.U chaty je terasa s posezením,předzahrádka s ohništěm,okrasná zahrada a zahrádka se zeleninou.V místě pár chat,k vodě na rybaření či koupání 500m,lesy jsou vedle,dobrý přístup .Nedaleko je osada s hospůdkou,do Vrcovic a Písku je pár km.Velký půdní prostor umožní půdní vestavbu a tím zvětšení .Chata je v dobrém stavu a udržovaná celoročně.Celková plocha je 2568 m2.PENB G.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3942 m
MHD
27 m
školka
2946 m
lékař
3625 m
pošta
2777 m
restaurace
2904 m
škola
2818 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 825 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m
- Nádraží
- 550 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |