Prodej chalupy 148 m², pozemek 4552 m²
Varvažov, Zbonín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní nemovitostní celek v oblíbené rekreační lokalitě Zbonín-Ochoz, s výhledem na vodní plochu Orlické přehrady. Tento komplex představuje vzácnou kombinaci soukromého bydlení a výjimečného podnikatelského záměru s neopakovatelným výhledem na vodní hladinu.
Tradiční chalupa
Udržovaná stavba vhodná k okamžitému užívání nebo jako zázemí během dokončování hotelu. K chalupě náleží stavení s velkým množstvím úložných prostor a velká zahrada o velikosti 4 500m².
Rozestavěná rekreační budova (Hotel)
Budova se nachází ve fázi hrubé stavby, což umožňuje novému majiteli dokončit interiéry přesně podle vlastních představ nebo moderních standardů. Na fotografii možný návrh vizualizace. K tomuto objektu náleží plocha o velikosti 29 617m² na kterou volně navazuje lesní pozemek o velikosti 6 848m².
Prostor se nabízí pro další rozvoj (sportoviště, glamping, relaxační zóny).
Dále je v prodeji samostatný pozemek - zahrada o velikosti 1 888m² vhodná pro stavbu chalupy, domu, apod.
Konkrétně v prodeji:
Chalupa s chlévy a přilehou zahradou o velikosti 4500m²
Rozestavěná budova rekereačního střediska, zast. plocha 1358m² s přilehlým pozemkem o velikosti 29 617m²
Lesní pozemek o velikosti 6 848m²
Pole - oná půda o velikosti 42 687m²
Zbonín-Ochoz je jednou z nejklidnějších a nejkrásnějších částí Orlicka s výbornou dostupností z Prahy i jižních Čech.
Nemovitost nabízí panoramatický výhled na vodu, který nelze „zastavět“ a jeho hodnota v čase neustále poroste.
Ideální pro vybudování luxusního wellness hotelu, firemního školicího centra, seniorského resortu nebo rodinného sídla s vlastním hospodářstvím.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (269595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 4552 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
9331 m
MHD
2276 m
školka
4624 m
lékař
9257 m
pošta
4673 m
restaurace
3432 m
škola
4669 m
vlak
7369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
269 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.14 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 460 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -101 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 046 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1652 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 460% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2289 m (Koloredov)
- Nádraží
- 7374 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |