prodej domu 165 m² s pozemkem 1 271 m²
Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Mosty u Jablunkova Mám pro Vás prostorný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+2, který stojí na pozemku o celkové výměře 1 271 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení dvou generací, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a dalšího využití. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. V 1. NP se nachází dispozice 3+1, jejíž součástí je také prostorná šatna s vestavěnými skříněmi. 2. NP nabízí dispozici 4+1. Praktickou výhodou jsou dva samostatné elektroměry, vždy pro každou bytovou jednotku. Přibližně před 10 až 15 lety prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla osazena plastová okna, provedeno zateplení domu a nová fasáda. Elektroinstalace je v mědi, rozvody vody v plastu. Součástí úprav jsou rovněž sádrokartonové podhledy a zateplené podkroví. Dům je podsklepený, což poskytuje další praktické úložné a technické prostory. Ohřev teplé vody je řešen také pomocí solárních panelů, které přispívají k úspornějšímu provozu domácnosti. Na pozemku se dále nachází garáž s navazující hospodářskou částí, která nabízí široké možnosti využití. Prostor může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání či parkování více automobilů. Příznivci aktivního trávení volného času ocení také cyklostezku a turistickou trasu v blízkosti domu. Tato nemovitost je zajímavou volbou zejména pro zájemce, kteří hledají velkorysé dvougenerační bydlení s dostatkem soukromí, rozsáhlým zázemím a možností dalšího využití hospodářské části. Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236735
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 351 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 371 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m
- Nádraží
- 221 m (Mosty u Jablunkova zastávka (Mosty koło Jabłonkowa przystanek))
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |