prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 493 m²
Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty (45 m²) se zahradou (493 m²) v obci Baška Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, trávit čas s rodinou a užívat si klid a přírodu? Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem v obci Baška, situovanou v příjemném prostředí u lesa. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 493 m², přičemž zastavěná plocha činí 45 m². Velkou předností je právě okolní zeleň, klid a dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. 1. podlaží: místnost s kuchyňským koutem a kamny, garáž, sklepní prostory 2. podlaží: obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC a veranda Podkroví: pokoj pro přespání Chata je napojena na vodovodní řad. Odpadní vody jsou řešeny trativodem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody pomocí průtokových ohřívačů. Chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci a zároveň velký potenciál pro případné úpravy dle vašich představ. Díky garáži a sklepním prostorům poskytuje dostatek místa také pro uskladnění vybavení a všeho, co pro údržbu zahrady potřebujete. Na pozemku se nachází také zahradní domek. Obec Baška je vyhledávanou lokalitou v blízkosti Frýdku-Místku, která nabízí příjemné spojení klidného bydlení a rekreace s dobrou dostupností do města. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také blízkost vodní nádrže Baška, která je oblíbeným místem pro letní relaxaci a trávení volného času. V obci se nachází také prodejna potravin. Tato chata může být skvělou volbou pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek v přírodě, a přitom nechcete být příliš daleko od civilizace. Přijďte si osobně prohlédnout atmosféru tohoto místa. Možná právě zde najdete své nové útočiště pro víkendy, prázdniny a chvíle, na které se budete těšit. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace se ozvěte Davidovi z REMAXu. Uvedené výměry jsou orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (38182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -16.0 % |
| 03.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
38 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.12 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 527 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31
Rekreační chata v obci Baška s pozemkem 493 m² nabízí zázemí pro odpočinek blízko vody a lesa. Odpady jsou řešeny pouze trativodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- trativod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahradní domek, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 858 m (Baška, střed)
- Nádraží
- 1742 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.10 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |