prodej domu 120 m² s pozemkem 685 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+kk, 152 m², Ostrava, Krásné Pole Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 685 m² v klidné části Ostravy – Krásném Poli. Na pozemku je již realizována základová deska pro výstavbu nového dvoupodlažního rodinného domu o plánované užitné ploše přibližně 152 m². Velkou výhodou této nabídky je možnost navázat na již provedenou část stavby a výrazně tak zkrátit cestu k vlastnímu bydlení. Budoucí majitel si přitom může výslednou podobu domu přizpůsobit svým požadavkům, a to jak z hlediska vnitřní dispozice, tak výběru finálních materiálů a vybavení. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradu, venkovní posezení i další využití podle představ nového majitele. Pro další výstavbu je již připraveno potřebné technické zázemí – vodovodní přípojka, elektřina a jímka o objemu 13 m³. Výsledkem může být moderní rodinný dům vytvořený na míru svému majiteli, aniž by bylo nutné absolvovat celý proces výstavby od samotného začátku. Krásné Pole patří mezi příjemné a klidné části Ostravy s převahou rodinné zástavby a dostatkem zeleně. Lokalita nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do ostatních částí města. Pro více informací o pozemku, projektu domu, možnostech úprav a následné realizaci nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další podklady a zajistíme také výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Magnuss Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 617 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0199
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 905 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Krásné Pole, škola)
- Nádraží
- 1665 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |