Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 310 m²

Protivín, Myšenec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vesnický rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí, nacházející se v obci Myšenec (cca 3 km od Protivína, 10 km od Písku, 30 km od Strakonic, 38 km od Českých Budějovic, 100 km od Prahy) na trase PÍSEK – ČESKÉ BUDĚJOVICE. 
V místě je autobusové spojení, hospůdka a dětské hřiště. 
Popis: zastavěná plocha a nádvořím 310 m2, obytná plocha 62 m2, užitná plocha 122 m2, 
Dispozice: 
Přízemí: (62 m2) 2+kk, koupelna, WC, chodba, spíž. 
Podkroví: (50 m2) půdní prostor. 
Topení lokální na tuhá paliva, obecní vodovod, kanalizace, el.230, dřevěná okna, podlahy -dlažby, stropy povalové, krytina původní - pálené tašky. Součástí prodeje je dílna 10 m2.
PENB: G. VOLNÝ IHNED!!! CENA 3.200.000,- Kč, SLEVA NA 2.299.000,-Kč!

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (18844 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2817 m MHD 488 m školka 1998 m lékař 1107 m pošta 2817 m restaurace 1557 m škola 3003 m vlak 1210 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.30 mil. Kč	-14.5 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.62 mil. · váha 18 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 835 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.87 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Protivín, Myšenec, obec)
Nádraží: 1209 m (Protivín)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno