Nemovitosti

prodej domu 288 m² s pozemkem 1 100 m²

Veřovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Veřovice, Beskydy Nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 288 m² s pozemkem 1 100 m², který se nachází v klidné a malebné obci Veřovice v krásném podhůří Beskyd. Dispozice a uspořádání Dům má dvě podlaží, z nichž každé nabízí dispozici 3+1 včetně vlastní koupelny a toalety. Obě patra jsou propojena společnou průchozí chodbou a tvoří jeden souvislý obytný celek. Nejste zde omezeni na klasický bytový koncept, ale získáte komfortní bydlení s možností oddělené části pro soukromí, pracovní či podnikatelské využití. Takové uspořádání ideálně vyhovuje větším rodinám, více generačnímu bydlení nebo domácím podnikatelům, kteří chtějí mít zázemí pod jednou střechou, ale zároveň preferují možnost samostatnosti. Další přednosti - Prostorná zahrada o výměře 1 100 m² nabízí mnoho možností pro relaxaci, zahradničení či dětské hry. - Klidná lokalita v centru obce Veřovice se zahradou i výhledem na Beskydy. Dům stojí v klidné boční ulici v srdci obce. - Dům je momentálně vytápěn kotlem na tuhá paliva, ale díky přivedené plynové přípojce je možné vytápění jednoduše a za rozumné náklady přepojit na plyn, což zvýší komfort a sníží provozní náklady. - Výhodná poloha s snadnou dostupností do Frenštátu pod Radhoštěm (7 minut autem), Kopřivnice (12 minut) a Nového Jičína (15 minut). Lokalita Veřovic nabízí Plnou občanskou vybavenost – školku, školu, zdravotnické služby, obchody a sportovní vyžití. Místo, kde si užijete klidné bydlení v krásné přírodě, a přesto budete mít výbornou dostupnost do okolních měst. Cena Cena nemovitosti 7 490 000 Kč je orientační a flexibilní. Rádi s Vámi osobně probereme možnosti úprav ceny podle vašich představ. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky a další diskusi. Těšíme se na váš zájem! Přijďte se podívat na dům, který vám nabídne dostatek prostoru, pohodlí a možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vašich potřeb. Dispozice - 1. nadzemní podlaží: obývací pokoj s kuchyní a výstupem na široký balkon, 2 neprůchozí pokoje (jeden s balkonem), koupelna a samostatná toaleta. - 2. nadzemní podlaží: velkorysé 3+1 s balkonem, koupelnou a samostatnou toaletou. - Obě podlaží nabízejí světlé, prostorné místnosti s výhledem do přírody, balkonem a dostatkem soukromí. - Suterén: garáž, technické zázemí, sklad a společenská místnost s krbem. - Dům nabízí dostatek prostoru pro veškeré vaše plány – ať už hledáte rodinné bydlení, komfort pro více generační soužití, nebo prostory vhodné pro práci či podnikání z domova. Technické údaje - Užitná plocha: 288 m² (zastavěná plocha 123 m²) - Pozemek: 1 100 m² - Sítě: veřejný vodovod a kanalizace - Vytápění: kotel na tuhá paliva s možností přechodu na plyn díky plynové přípojce - Parkování: garáž v suterénu + 2 komfortní stání

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (26007 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Pozemek
1100 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1987 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 8.58 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 13.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 802 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Veřovice, škola)
Nádraží
1360 m (Veřovice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno