Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 911 m²
Dobev, Stará Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — přímo u hlavní komunikace ve směru Písek – Strakonice
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobev – bývalá hospoda a prodejna potravin s navazující stodolou
Nabízíme k prodeji přízemní objekt v obci Dobev, který v minulosti sloužil jako místní hostinec a prodejna potravin. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě přímo u hlavní komunikace ve směru Písek – Strakonice, což nabízí potenciál jak pro komerční, tak i kombinované využití.
Dispozičně se objekt skládá z bývalé prodejny potravin, prostor bývalé hospody včetně kuchyně a sociálního zázemí, dále několika obytných místností a technického zázemí. Součástí areálu je také přilehlý pozemek a samostatná stodola, vhodná například pro skladování, parkování vozidel, dílnu, uskladnění veteránů či další podnikatelské využití.
Objekt je v současné době ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze, dispozici a variabilitě využití představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikání, rekreační účely nebo přestavbu na bydlení.
Hlavní výhody:
strategická poloha u hlavní komunikace
bývalá hospoda a obchod v jednom objektu
možnost kombinace komerčního a obytného využití
stodola s širokým využitím
pozemek součástí prodeje
objekt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
6718 m
MHD
130 m
školka
535 m
lékař
4177 m
pošta
3405 m
škola
4117 m
obchod
6718 m
vlak
5127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
13 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
3.69 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 884 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 11 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Bývalá hospoda a prodejna v obci Dobev vhodná ke kompletní rekonstrukci na bydlení či podnikání. Nevýhodou je umístění přímo u hlavní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, přilehlý pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Dobev, Stará Dobev)
- Nádraží
- 5132 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |