Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 911 m²

Dobev, Stará Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobev – bývalá hospoda a prodejna potravin s navazující stodolou Nabízíme k prodeji přízemní objekt v obci Dobev, který v minulosti sloužil jako místní hostinec a prodejna potravin. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě přímo u hlavní komunikace ve směru Písek – Strakonice, což nabízí potenciál jak pro komerční, tak i kombinované využití. Dispozičně se objekt skládá z bývalé prodejny potravin, prostor bývalé hospody včetně kuchyně a sociálního zázemí, dále několika obytných místností a technického zázemí. Součástí areálu je také přilehlý pozemek a samostatná stodola, vhodná například pro skladování, parkování vozidel, dílnu, uskladnění veteránů či další podnikatelské využití. Objekt je v současné době ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze, dispozici a variabilitě využití představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikání, rekreační účely nebo přestavbu na bydlení. Hlavní výhody: strategická poloha u hlavní komunikace bývalá hospoda a obchod v jednom objektu možnost kombinace komerčního a obytného využití stodola s širokým využitím pozemek součástí prodeje objekt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (13833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
911 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 363

Vzdálenosti

bankomat 6718 m MHD 130 m školka 535 m lékař 4177 m pošta 3405 m škola 4117 m obchod 6718 m vlak 5127 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.78 mil. · váha 31 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 102 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Dobev, Stará Dobev)
Nádraží
5132 m (Sudoměř u Písku)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno