prodej domu 134 m² s pozemkem 449 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk o ploše 134 m² - Ostrava, Koblov Nabízíme exkluzivně v rámci prázdninové slevy k prodeji jedinečný projekt tří moderních rodinných domů o dispozici 4+kk, které se nachází v klidné a vyhledávané části Ostravy - Koblov. Každý dům disponuje užitnou plochou 134 m² a vlastním pozemkem o velikosti 449 m². Domy jsou řešeny jako dvoupodlažní, s důrazem na funkčnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. V patře se nachází klidová zóna se samostatnými pokoji a moderní koupelnou. Nemovitosti jsou vytápěny tepelným čerpadlem, což zajišťuje úsporný a komfortní provoz. Domy jsou dokončeny ve standardu novostavby - čisté linie, kvalitní materiály a prostor pro finální doladění dle vlastních představ. Součástí je parkování přímo u domu a dostatek prostoru na zahradě pro další využití. Terénní úpravy budou ještě dokončeny, takže budoucí majitel získá hotové a připravené okolí domu. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra Ostravy. Ideální volba pro rodiny, které hledají moderní bydlení s dostatkem soukromí. Tato nabídka představuje velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Využijte výhodného financování na míru - celý proces vyřešíte pohodlně na jednom místě. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: B
Parametry
- Cena
- 13.02 mil. Kč (97157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 142 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033410
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.02 mil. Kč
97 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.57 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 444 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.02 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lámař)
- Nádraží
- 2638 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |