prodej domu 170 m² s pozemkem 1 056 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+kk, Horní Žukov Nabízíme k prodeji patrový, zděný, nepodsklepený rodinný dům o velikosti 5+kk, který se nachází v obci Horní Žukov. Kolaudace domu proběhla v roce 2009. V prvním patře domu se nachází zádveří chodba, vstup do koupelny – zde sprchový kout, WC, dále máme k z chodby vstup do pracovny a obývacího pokoje, který je propojený s kuchyní. V obývacím pokoji je umístěn krb, je zde výstup na terasu. Schodištěm se dostaneme do 2NP., kde jsou k dispozici tři prostorné pokoje a koupelna s rohovou vanou, WC. Nemovitost je napojena na kanalizaci, elektřinu vodovodní řád, možno připojit na optický kabel který je v blízkosti nemovitosti. Zdivo jsou porobetononé tvárnice. Elektřina je vedena v mědi voda v plastu. Střešní krytina pálená taška KM Beta, venkovní parapety žula, zatepleno polystyrenem 10cm. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem (vzduch – voda), v přízemí domu podlahové topení , 2NP. jsou závěsné radiátory. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře cca 1056m² který je celooplocen – prefabrikovaným betonovým plotem a běžným opocením. Pozemek je vkusně rozdělen a lze jej využívat jak k pěstování, tak k relaxaci, součástí zahrady je bazén. Vstupní brána na dálkové ovládání. Přístup z obecní cesty. Velmi dobrá dostupnost do Frýdku Místku, Třince, Českého Těšína či Havířova. (autobusová zastávka 350m od domu).
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (37941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135298
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.45 mil. Kč | -0.8 % |
| 08.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
37 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.62 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 544 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 156 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
- Nádraží
- 3438 m (Ropice-Zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |