Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 443 m²
Bernartice, Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi pěkný přízemní řadový rodinný dům v obci Bernartice v ulici Bechyňská.
Dům disponuje současnou dispozicí 2+1 s možností rozšíření obytné části do podkroví nad stávající obytnou část a zároveň přístavbou do dvora, která je již dokončena ve fázi hrubé stavby. Vznikne tak v přízemí 2+1 a v patře 5 ložnic s koupelnou a toaletou. Případně může v patře být samostatný byt. Součástí prodeje je projektová dokumentace k této přístavbě. Půdorys přístavby a uliční pohled stávajícího a budoucího stavu je součástí fotogalerie.
Nemovitost působí čistým a udržovaným dojmem, je vystěhovaná a připravená k okamžitému bydlení i dalším úpravám dle představ nového majitele.
Dům prošel částečnými úpravami – z čelní strany je zateplený, má novou střechu a nová okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, na dvoře se navíc nachází vlastní studna. Odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Do domu se vjíždí vraty z ulice, která jsou řešena tak, aby umožnila vjezd i vyšší dodávce. Po levé straně se vstupuje do verandy, odkud je dále přístupná vstupní chodba. Ze vstupní části se vstupuje do obývacího pokoje a obytné kuchyně, ložnice je přístupná přes kuchyni. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou.
Na obytnou část navazuje dílna s vysokými stropy, která nabízí další možnosti využití, dále skladovací prostor a sklípek.
Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají dům s možností okamžitého bydlení a zároveň ocení potenciál dalšího rozšíření obytné plochy v podkroví.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (31731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 443 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
9704 m
MHD
620 m
školka
319 m
lékař
7510 m
pošta
650 m
restaurace
379 m
škola
451 m
vlak
5022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.95 mil. Kč | +5.5 % |
| 07.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -17.6 % |
| 24.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
31 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.69 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 744 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 443 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Bernartice, nám.)
- Nádraží
- 5025 m (Branice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.95 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |