prodej domu 350 m² s pozemkem 675 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 10+3, Orlová - Město Rodinný dům s třemi bytovými jednotkami se nachází v Orlové. Jedná se o třípodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou cca 180m². V 1NP. se nachází s vlastním vstupem samostatná bytová jednotka o velikosti 3+kk, dále v tomto patře je bytová jednotka o velikosti 2+1. Vchod do této bytové jednotky je z vnitřního schodiště. Tímto schodištěm se dostaneme do 2 NP., zde se nachází bytová jednotka o velikosti 5+1 – k dispozici dvě koupelny, 2x WC. Nemovitost je celopodsklepena, zde jsou technické místnosti a kotelna. Vytápění domu řešeno závěsnými radiátory – kotel tuhá paliva(2012) s podavačem (uhlí, dřevo), ohřev vody kombinovaný bojler(elektřina/tuhá paliva- 2023). Dům je napojen na vodovodní řád, elektřinu. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce – okna plast, zateplení ( 10cm polystyren), topení + rozvody, voda plast, elektřina – měď, podlahy – beton, koupelny, omítky, elektřina měď, podlahy, část střechy ( 2020 asfaltový pás IPA). K nemovitosti náleží pozemek o výměře cca 495m², kde je prostor pro parkování, posezení a okrasné dřeviny. Přístup z obecní cesty. Nemovitost je vedena na katastrální úřadě jako rodinný dům, nemá rozdělení bytových jednotek. Velmi dobrá dostupnost do Ostravy, Orlové a Havířova.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (16143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136294
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 522 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Orlová, Město, náměstí)
- Nádraží
- 6084 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |