prodej domu 350 m² s pozemkem 675 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 10+3, Orlová - Město Rodinný dům s třemi bytovými jednotkami se nachází v Orlové. Jedná se o třípodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou cca 180m². V 1NP. se nachází s vlastním vstupem samostatná bytová jednotka o velikosti 3+kk, dále v tomto patře je bytová jednotka o velikosti 2+1. Vchod do této bytové jednotky je z vnitřního schodiště. Tímto schodištěm se dostaneme do 2 NP., zde se nachází bytová jednotka o velikosti 5+1 – k dispozici dvě koupelny, 2x WC. Nemovitost je celopodsklepena, zde jsou technické místnosti a kotelna. Vytápění domu řešeno závěsnými radiátory – kotel tuhá paliva(2012) s podavačem (uhlí, dřevo), ohřev vody kombinovaný bojler(elektřina/tuhá paliva- 2023). Dům je napojen na vodovodní řád, elektřinu. V roce 2012 byla provedena rekonstrukce – okna plast, zateplení ( 10cm polystyren), topení + rozvody, voda plast, elektřina – měď, podlahy – beton, koupelny, omítky, elektřina měď, podlahy, část střechy ( 2020 asfaltový pás IPA). K nemovitosti náleží pozemek o výměře cca 495m², kde je prostor pro parkování, posezení a okrasné dřeviny. Přístup z obecní cesty. Nemovitost je vedena na katastrální úřadě jako rodinný dům, nemá rozdělení bytových jednotek. Velmi dobrá dostupnost do Ostravy, Orlové a Havířova.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (14714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.15 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 5.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
14 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
6.07 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 279 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Třípodlažní rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v Orlové po částečné rekonstrukci z roku 2012. Dům není rozdělen na samostatné bytové jednotky v katastru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád, kombinovaný bojler
- topeni
- kotel tuhá paliva s podavačem
- prislusenstvi
- pozemek cca 495 m², sklep, technické místnosti
- podil velikost
- celý dům bez rozdělení bytových jednotek
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Orlová, Město, náměstí)
- Nádraží
- 6084 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.65 mil. → 5.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |