Nemovitosti

prodej domu 233 m² s pozemkem 1 035 m²

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v Příboře Prodej rodinného domu o dispozici 5+1 a podlahové ploše 192 m², který se nachází na pozemku o velikosti 1035 m² v klidné části Příbora na ulici Pod Háškovcem. Dům byl postaven v roce 2002 z cihel Porotherm a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, které funguje v každodenním životě. Dům stojí v klidné zástavbě rodinných domů, kde má bydlení svůj přirozený řád a tempo. Příjezd je po asfaltové komunikaci, vstup na pozemek přes dálkově ovládanou bránu. Parkování je řešené v garáži nebo přímo před domem, kde je dostatek místa pro více aut. Samozřejmostí je napojení na všechny inženýrské sítě, tedy kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a orientace na jižní a západní stranu zajišťuje dostatek slunce po celý den. Kolem plotu jsou vysazeny okrasné stromy a keře, které prostor přirozeně uzavírají. V zadní části je dostatek místa pro volnočasové využití a nechybí ani zabudovaný bazén. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň se samostatnou toaletou. Na podlaze je dlažba a komfort bydlení zvyšuje teplovodní podlahové vytápění, které je doplněné o radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Z chodby se dostanete do jednotlivých částí domu a zároveň oceníte několik vstupů přímo na zahradu. Obývací pokoj o velikosti 36 m² je hlavním prostorem domu. Navazuje na jídelní část, působí otevřeně a nechybí ani krb, který dotváří atmosféru. Přímý vstup na terasu o velikosti 7,84 m² propojuje interiér se zahradou. Jídelna má necelých 11 m², je propojená s kuchyní a zároveň přístupná i z chodby. Díky třem oknům a vstupu na terasu je příjemně prosvětlená. Kuchyně má 7 m² a nabízí dostatek pracovní plochy, vestavěné spotřebiče a praktickou komoru. V patře najdete čtyři samostatné pokoje. Ložnice o velikosti 29 m² nabízí vlastní šatnu (4 m²) a přiznané stropy. Koupelna má přibližně 13 m² a je vybavena sprchovým koutem, rohovou vanou a toaletou. Součástí je také balkon orientovaný na západ. Další pokoje mají dostatek prostoru pro děti nebo pracovnu. Dva z nich mají přibližně 19 m² a oba mají vlastní vstup na společný balkon orientovaný na jih. Dispozice domu je řešena prakticky, všechny pokoje jsou neprůchozí. K domu patří dva balkony o velikosti 3 m² a 8 m² a terasa v přízemí. Součástí je technická místnost s kondenzačním kotlem a garáž o velikosti 25 m². Příbor je vyhledávaným místem pro klidné bydlení s výbornou dostupností. Do Nového Jičína i Frýdku-Místku se dostanete do 15 minut, do Kopřivnice přibližně za 10 minut. Příroda i cyklostezky jsou v dosahu. Tento dům začne dávat smysl ve chvíli, kdy si v něm představíte svůj běžný den. Nabízí prostor, soukromí a fungování, které dává dlouhodobě smysl. Rád vám tuto nemovitost představím při osobní prohlídce. Budu se těšit na setkání. *Kompletní informace a detailní inzerát najdete na mých webových stránkách. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prostorny-rodinny-dum-v-pribore/

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (45021 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
1035 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Terasa : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20205

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.04 mil. · váha 43 %
Model z dat 8.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 391 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
431 m (Příbor, železniční stanice)
Nádraží
393 m (Příbor)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno