Prodej chalupy 144 m², pozemek 1053 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebné stavení s uzavřeným dvorem ve vyhledávané lokalitě v obci Albrechtice nad Vltavou, v jižních Čechách.
Stavení je plné historie. Je zde klid, pohoda a soukromí. Nemovitost má číslo popisné a je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Dům je užíván dlouhodobě jako chalupa a nabízí užitnou plochu 144 m2. Dispozičně má verandu, kuchyň, 2 velké pokoje, koupelnu a centrální chodbu. Na obytný dům navazuje stodola a klenbový sklep, naproti domu je garáž s dřevníkem.
K domu náleží dvůr o velikosti 300 m2 zahrada o velikosti 454 m2, která zajišťují maximální soukromí.
Technicky je dům k rekonstrukci, okna jsou špaletová dřevěná, elektřina je původní, vytápění zajišťují kamna s pecí a přímotopy. Ohřev vody zajištuje bojler v koupelně. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou, před domem je nově vybudovaná kanalizace a vodovod na který se dům může připojit.
Lokalita Albrechtice nad Vltavou je vyhledávaná pro svou rekreační atmosféru a krásnou okolní přírodu. Nachází se mezi řekou Vltavou a Píseckými horami, v okolí jsou rybníky. Je zde školka, škola, zdravotnické středisko, pošta, restaurace. Řeka Vltava nabízí možnosti plavby, rybaření i vodních sportů a okolí je ideální pro cyklovýlety, koupání i procházky. V nedalekém okolí se nachází také řada historických památek, hradů a zámků. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Písku, vzdáleném pouhých 12 km, nájezd na dálnice D4 je vzdálen zhruba 20 minut.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s duší a klidem, ať už pro rodinné bydlení nebo rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1053 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- veronika-comella
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 93
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
9261 m
MHD
255 m
školka
378 m
lékař
7574 m
pošta
289 m
restaurace
5964 m
škola
378 m
vlak
8520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
27 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.20 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 717 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 153 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Albrechtice n. Vlt. , Všeteč, rozc.)
- Nádraží
- 7153 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |