Prodej zemědělské usedlosti 997 m², pozemek 1862 m²
Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chtěl bych Vám představit atraktivní projekt zaměřený na rekonstrukci venkovského statku na návsi v obci Smrkovice u Písku. Tento projekt nabízí jedinečnou příležitost transformovat historickou budovu na moderní rezidenční prostor, který zahrnuje možnost 9 bytových jednotek.
Popis projektu*
- *Lokalita:* Smrkovice je malebná obec s bohatou historií, nacházející se v blízkosti Písku a je již součástí města Písek. Obec je dobře dostupná a nabízí klidné životní prostředí s příjemnou atmosférou.
- *Stav budovy:* Venkovský statek je připraven na kompletní rekonstrukci, což umožňuje zachování původních architektonických prvků a přizpůsobení interiéru moderním standardům.
- *Bytové jednotky:* Plánujeme 9 bytových jednotek různých velikostí (90-130m²), které budou splňovat potřeby širokého spektra budoucích obyvatel.
. Výhody projektu*
- *Investiční potenciál:* Vzhledem k rostoucí poptávce po bydlení v této lokalitě se projekt jeví jako velmi atraktivní investice.
- *Možnost personalizace:* Budoucí majitelé budou mít možnost přizpůsobit si své bydlení podle vlastních preferencí.
. Závěr*
Tento projekt, již se stavebním povolením, představuje jedinečnou příležitost pro investory, kteří hledají zajímavou investici v atraktivní lokalitě.
Pokud máte zájem o další informace, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme podrobnosti a zorganizujeme osobní schůzku.
Děkujeme a těšíme se na případnou spolupráci
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (20562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 997 m²
- Pozemek
- 1862 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
55 m
školka
2092 m
lékař
2537 m
pošta
3117 m
restaurace
1737 m
škola
2320 m
obchod
1912 m
vlak
1963 m
Odhad reálné ceny
24.25 mil. Kč
rozpětí 16.77 mil. – 27.90 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
40.44 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
16.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
39.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 565 Kč/m² → 40.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 32.30 mil. Kč (3589 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 14.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 962 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 39.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Písek, Smrkovice)
- Nádraží
- 1944 m (Písek)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |