Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 844 m²
Protivín, Krč · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům zkolaudovaný v roce 2016, který se nachází v obci Krč (cca 2 km od Protivína, 15 km od Písku, 28 km od Strakonic, 30 km od Českých Budějovic, 15 km od Týna nad Vltavou, 112 km od Prahy).
Dům je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v přímém kontaktu s přírodou a úchvatným výhledem do okolní krajiny.
Dispozice:
Přízemí: (110 m2) 4+kk, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 samostatné pokoje, koupelna + WC, chodba, předsíň.
Podkroví: (100 m2) Rozlehlý půdní prostor, který nabízí potenciál pro další rozšíření obytné plochy nebo nadstandardní úložné prostory.
Základní parametry:
Obytná plocha 110 m², celková užitná plocha 259 m² (včetně velkorysého zázemí a půdy), celkem pozemek 844 m2, rok kolaudace 2016, vytápění krbovou vložkou s výměníkem, el.230/400, obecní vodovod, studna, odpady – ČOV, krytina pálené tašky Tondach, plastová okna, podlahy dlažby + PVC.
Hlavní přednosti:
Novostavba 15 m x 9 m: Nízké provozní náklady a moderní materiály.
Lokalita: Obec Krč nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností a neopakovatelnými výhledy na panorama okolní krajiny.
Tento dům kombinuje praktické moderní dispozice s klidem venkova.
Součástí prodeje je kuchyňská linka, dílna 18 m2 a přístřešek 31 m2.
PENB: C - ÚSPORNÝ.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-schanelec-a-syn
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2274 m
MHD
14 m
školka
33 m
lékař
2250 m
pošta
2333 m
restaurace
2348 m
škola
2511 m
vlak
1913 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 13.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
9.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 940 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.98 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Protivín, Krč)
- Nádraží
- 1912 m (Protivín zastávka)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |