prodej domu 632 m² s pozemkem 1 142 m²
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v Horním Benešově, ul. Opavská Nabízíme k prodeji dům s neopakovatelným geniem loci, který Vás okouzlí svou historií i potenciálem. Je situovaný v klidné části Horního Benešova, v bezprostřední blízkosti náměstí. Dům představuje atraktivní příležitost pro investory i milovníky architektury s duší, nebo pro zájemce o bydlení v klidném prostředí s čistým vzduchem v blízkosti kouzelné přírody Jeseníků. Dům nabízí 6 bytových jednotek o dispozicích 2+kk - 4+kk . Dům prošel částečnou rekonstrukcí a po rekonstrukci je i část bytů. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (11867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 632 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Carroll & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 432 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
11 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.59 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
13.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 581 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 20.07 mil. Kč (2275 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 242 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Nabízí se bytový dům s 6 bytovými jednotkami v Horním Benešově po částečné rekonstrukci. Dům má historický charakter a vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dům prošel částečnou rekonstrukcí a po rekonstrukci je i část bytů
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4485 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |