prodej domu 632 m² s pozemkem 1 142 m²
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu v Horním Benešově, ul. Opavská Nabízíme k prodeji dům s neopakovatelným geniem loci, který Vás okouzlí svou historií i potenciálem. Je situovaný v klidné části Horního Benešova, v bezprostřední blízkosti náměstí. Dům představuje atraktivní příležitost pro investory i milovníky architektury s duší, nebo pro zájemce o bydlení v klidném prostředí s čistým vzduchem v blízkosti kouzelné přírody Jeseníků. Dům nabízí 6 bytových jednotek o dispozicích 2+kk - 4+kk . Dům prošel částečnou rekonstrukcí a po rekonstrukci je i část bytů. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (11867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 632 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Carroll & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 432 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6651
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 14.08 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.94 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
13.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
28.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 886 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 20.07 mil. Kč (2275 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 242 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Horní Benešov, aut. st.)
- Nádraží
- 4485 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |