Prodej chaty 55 m², pozemek 410 m²

Květov, Vůsí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původní zděnou chatu s garáží, která se nachází ve vyhledávaném chatovišti Červená u obce Vůsí, v atraktivní lokalitě Orlické přehrady.
Stavba i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Chata je napojena na elektrickou energii, voda je přivedena do garáže. Kanalizace není řešena.
Dispozice chaty nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. Vytápění je zajištěno krbovými kamny. Před garáží je k dispozici jedno parkovací stání.
Velkou výhodou je pohodlný přístup k vodě i autem, což umožňuje snadné vyložení člunu nebo lodi. Chatoviště Červená je oblíbenou lokalitou nejen pro rekreaci, ale i pro delší pobyt, přičemž někteří majitelé zde pobývají celoročně. Místo je zároveň známé jako vyhlášená rybářská oblast, což z této nabídky činí ideální volbu pro milovníky vody, přírody, rybaření i klidného odpočinku u Orlické přehrady.

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (90727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fz-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 364 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

MHD 120 m školka 3480 m pošta 2735 m restaurace 2683 m vlak 4036 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 455 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Květov, Vůsí)
Nádraží: 4043 m (Jetětice)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno