prodej domu 130 m² s pozemkem 1 550 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, 130 m², Slovenská, Karviná-Hranice Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi starší zděný rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se na ulici Slovenská, Karviná - Hranice. Dům je v původním stavu a je tak ideální volbou pro rekonstrukci dle Vašich vlastních představ. Díky své dispozici a potenciálu nabízí skvělou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i jako investici. Dispozice domu: V 1. NP, se nachází: veranda, dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, dvě komory, samostatné WC, celková výměra 65 m² Ve 2. NP, (podkroví) se nachází: dva samostatné pokoje a komora, celková výměra 65 m² Součástí domu je také garáž, dále přístavba, kterou lze využít jako sklad nebo dílnu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovodní řád, plyn, elektřinu a kanalizaci, což výrazně usnadňuje případnou rekonstrukci. Lokalita Karviná–Hranice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravního spojení, mateřská školka je přímo naproti. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přetvořit na míru, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (23846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1135 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 415 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83607
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 105 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 650 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m
- Nádraží
- 2442 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |