Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 202 m²
Písek, Václavské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení nebo uvažujete o vícegeneračním domě v klidné části Písku?
Tento řadový rodinný dům ve Strakonické ulici vás nadchne svým soukromím i skvělou dostupností do přírody i do centra.
Dům prošel před 10 lety rekonstrukcí (nová elektroinstalace, podlahy, štuky, zvětšení lodžií) a je připraven k okamžitému nastěhování.
Hlavní benefity nemovitosti:
• Soukromí: Přes ulici nestojí žádný dům – výhled z oken a lodžií vám nic nestíní.
• Parkování pro 3 auta: Vlastní garáž v domě + 2 vydlážděná stání na pozemku (61 m²) před domem.
• Slunné lodžie: Dvě prostorné, jižně orientované lodžie v 1. a 2. patře.
• Relaxace i sport: Součástí domu je vlastní posilovna a dílna. Na mezipatře vstoupíte přímo na útulnou zahradu (66 m²).
Dispozice domu:
Dům je řešen velmi prakticky v několika úrovních, což umožňuje i vícegenerační soužití.
• Suterén: domácí posilovna, 2 technické místnosti (dílna, kotelna)
• Přízemí: vstupní předsíň s chodbou, integrovaná garáž
• Mezipatro 1: samostatný pokoj s kuchyňským koutem, přímý vstup na zahradu
• 1. patro: obývací pokoj s hlavní kuchyní a vstupem na jižní lodžii
• Mezipatro 2: dětský pokoj, koupelna
• 2. patro: 2 klidné ložnice, přístup na druhou jižní lodžii
Technické parametry a sítě:
• Plocha domu: 210 m²
• Zahrada: 66 m²
• Předzahrádka/stání: 61 m² (nová zámková dlažba)
• Vytápění: Plynový kotel
• Ohřev vody: Elektrický bojler
• Inženýrské sítě: Kompletní napojení (obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina).
• Energetická náročnost: Třída G (průkaz se aktuálně zpracovává, údaj uvádíme ze zákonné povinnosti).
Skvělá lokalita (Václavské Předměstí):
Dům leží v klidné části města, ale s veškerým komfortem na dosah ruky. Pár kroků od domu najdete zastávku MHD a dětské hřiště. Milovníci aktivního života ocení blízkost nově budovaného plaveckého bazénu a přírodní lokalitu Václavských skal s oblíbenou via ferratou.
Přijďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto domu osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky!
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-pavel-skrna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1414 m
MHD
112 m
školka
484 m
lékař
1705 m
pošta
1616 m
restaurace
285 m
škola
782 m
obchod
1420 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 11.77 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 399 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Písek, Strakonická)
- Nádraží
- 892 m (Písek zastávka)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |