Nemovitosti

prodej domu 298 m² s pozemkem 1 890 m²

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní rodinný dům s výhledem na Beskydy Nabízíme exkluzivní rodinný dům v prestižní lokalitě Malenovic s úchvatným panoramatickým výhledem na Lysou horu a Beskydy. Tento moderní dům nabízí pohodlné a promyšlené bydlení. V přízemí najdete reprezentativní vstupní halu, obývací pokoj s jídelnou, samostatný pokoj, plně vybavenou kuchyň se spíží a sociální zázemí. Dále je zde vstup na krytou terasu a schodiště do podkroví. V patře naleznete tři prostorné pokoje, galerii, šatnu, koupelnu a WC. Dům disponuje prostorným suterénem, který neslouží jen jako klasický sklep – najdete zde umývárnu a spoustu prostor ideální pro vybudování relaxační zóny nebo domácího wellness. Součástí jsou dvě garáže. K domu patří zahrada, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity. V tomto domě objevíte život, o kterém jste dosud jen snili. Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky a přijďte si osobně prohlédnout velkorysé prostory tohoto domu.

Parametry

Cena
23.99 mil. Kč (80503 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Pozemek
1890 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1873 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0795

Odhad reálné ceny

12.01 mil. Kč
rozpětí 10.82 mil. – 17.11 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.67 mil. · váha 45 %
Model z dat 11.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 218 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 990 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
687 m (Malenovice,,parkoviště)
Nádraží
3640 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno