prodej domu 202 m² s pozemkem 1 295 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1295 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené lokalitě Čeladná, přímo na jižním svahu Lysé hory. Dům je ve velmi zachovalém původním stavu, ideální jak pro okamžité bydlení, tak pro úpravu dle vlastních představ. Dispozice domu umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Užitná plocha domu je 202 m², zastavěná plocha dle stavebního povolení. Součástí nemovitosti je samostatná dvojgaráž se skladem o celkové výměře 92 m². Pozemek o velikosti 1295 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i soukromí. Lokalita zajišťuje klid, krásné výhledy a výbornou dostupnost do centra obce i okolní přírody. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci, dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno centrálně. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-689
Odhad reálné ceny
16.69 mil. Kč
rozpětí 13.60 mil. – 18.49 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
21.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 572 Kč/m² → 21.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 395 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |