Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 6939 m²
Albrechtice nad Vltavou, Albrechtice nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost ke koupi - rozlehlý soubor nemovitostí s potenciálem v Albrechticích nad Vltavou
Hledáte místo s duší, klidem a neomezenými možnostmi využití? Pak právě pro vás nabízíme rodinný dům s dalšími dvěma bytovými jednotkami, které vznikly rekonstrukcí bývalé stodoly vše zasazené do malebného prostředí obce Albrechtice nad Vltavou, jen 15 minut od Písku a 10 minut od Týna nad Vltavou.
Celý areál tvoří uzavřený dvůr zajišťující naprosté soukromí.
Součástí prodeje jsou tři bytové jednotky:
1. Rodinný dům 3+1 - určený k rekonstrukci
2. Bytová jednotka 3+1
3. Bytová jednotka 3+kk
Byty v bývalé stodole jsou částečně obyvatelné, ale pro plné pohodlí budou potřebovat dokončení či modernizaci. Díky tomu si nový majitel může prostor dotvořit přesně podle svých představ ať už pro vlastní bydlení, rekreační účely, zaměstnanecké bydlení nebo jako investici. Jako bonus je součástí prodeje celoročně obyvatelný mobilheim, s koupelnou, kuchyňských koutem, obývákem, ložnicí, vybaven klimatizační jednotkou pro vytápění i ochlazení a s veškerým potřebným vybavením.
K nemovitostem náleží rozsáhlé pozemky o celkové výměře 6.939 m, z čehož 5.236 m je vedeno v územním plánu obce jako plocha stabilní pro bydlení. Zbývající část je vedená jako zahrada, ideální pro pěstování, chov, relaxaci nebo další rozšíření.
Tento soubor nabízí mimořádný potenciál:
- možnost rozdělení na stavební parcely - vhodné pro investory
- vybudování penzionu, farmy či agroturistiky - skvělé pro jakýkoliv podnikatelský záměr
- nebo ideální zázemí pro drobného hospodáře či vícegenerační bydlení pro více rodin, které chtějí žít spolu v blízkosti
Celý komplex (rodinný dům se stodolami a pozemky) spolu tvoří jeden celek a nachází se v klidné části obce, kde pomalu končí obytná zástavba a rozprostírají se pole, rybníky a příroda, která zaručuje klid a soukromí.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí venkovský klid, prostor a možnosti rozvoje, tato nabídka je přesně pro vás.
Ozvěte se našemu makléři, který Vám sdělí termíny možných prohlídek.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (29545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 6939 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- andrea-schwedtova-andyreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 6269
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 670
Vzdálenosti
MHD
85 m
školka
598 m
pošta
394 m
restaurace
3994 m
škola
598 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 852 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Albrechtice n. Vlt. , Všeteč, rozc.)
- Nádraží
- 7153 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |