Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 777 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
130 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Písku na Hradišti, ul. Ke Střelnici. Dům prošel před 15 lety důkladnou kompletní rekonstrukcí. Došlo k renovaci střešní krytiny, rozvodů vody i elektřiny, vnitřních i venkovních omítek, oken, dveří, venkovních i interiérových schodišť, krbu, stropních konstrukcí, dále k zateplení fasády a k pořízení venkovních rolet. Dům je objektivně ve výborném technickém stavu a dobře udržovaný. Poskytuje komfortní a reprezentativní bydlení, navíc propojuje praktičnost s elegancí.
Celková užitná plocha domu činí 322 m². Dům jako takový zaručuje velkorysý prostor pro rodinu i hosty. Díky chytré dispozici si v něm každý najde své soukromí, zatímco jeho společné části nabízejí příjemné zázemí pro společný život, relaxaci nevyjímaje.
Přízemí - zázemí domu:
V přízemí se nachází velkorysá vstupní hala (12,3 m²), dodává celému interiéru vzdušný ráz. Hala navazuje přímo na garáž (33 m²)pro dva osobní vozy. K dalšímu ev. parkování poslouží zpevněná plocha před garáží. Další části přízemí je posilovna (21,9 m²), místnost se saunou (17,2 m²), která je s vlastním sprchovým koutem a toaletou. Z obou těchto místností lze vyjít na zahradu s bazénem. Místnost se saunou by bylo možné upravit k trvalému bydlení nebo případně k využití pro drobné podnikání. Technická místnost (6,5 m²) tč. slouží jako spíž a úložné prostory.
Patro – srdce rodinného života:
V 1. patře se nachází hlavní obytná část domu. Kuchyně s jídelnou (17 m² ) je laděna do stylu Provence. Dominantou obývacího pokoje (35,1 m²) jsou stylová krbová kamna a otevřená galerie. Z obývacího pokoje lze vyjít přímo na terasu (9,3 m²), dále do zahrady, mj. s pergolou. Dále jsou zde umístěny ložnice (22,4 m²)a dětský pokoj (13,4 m²). Koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC (7,1 m²) je zajištěna přímým odvětráním a denním světlem.
Podkroví – soukromí a relaxace:
Podkroví skýtá vícero možností. Otevřená galerie (46,5 m²) nad obývacím pokojem může jako doposud sloužit k relaxaci nebo ji lze elegantně upravit na plnohodnotný obytný prostor. Na tento prostor navazuje pracovna (29,4 m²) a pokoj pro hosty (13,2 m²).
Zahrada a exteriér:
Výměra pozemku činí 777 m². Zahrada nabízí soukromí a díky vzrostlé vegetaci je zde i v letních měsících i potřebný stín. Bazén a pergola dotváří příjemný letní kolorit. Podél domu se nachází zděný dřevník s palivem na několik topných sezón.
Technické informace:
Vytápění: plynový kotel + krbová kamna v obývacím pokoji. Voda a kanalizace veřejná.
Průkaz energetické náročnosti budovy aktualizujeme, proto je v tuto chvíli uvedena nejnižší energetická třída.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (49379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 525
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
1415 m
MHD
284 m
školka
208 m
lékař
1953 m
pošta
2280 m
restaurace
268 m
škola
1488 m
obchod
1415 m
vlak
1655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 16.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
49 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
9.35 mil. – 15.20 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 360 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.68 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Písek, Ke Střelnici)
- Nádraží
- 1669 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 16.80 mil. → 15.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |