Prodej chaty 57 m², pozemek 500 m²

Orlík nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej moderní novostavbu zděné chaty s garáží se stavebním povolením na Orlické přehradě -Trhovky - zátoka Bor, na krásném stavebním pozemku 534 m2 s výhledem na přehradu Orlík.  Hledáte výjimečnou nemovitost na zajímavém místě, nebo originální rekreaci?  Představujeme Vám jedinečný a jeden ze dvou posledních volných pozemků s přístupem k pláži a přehradě Orlík přímo z vlastní zahrady s možností parkování vlastní jachty, lodě, skútru a dalšího využití. 

Pozemek s výstavbou luxusní nadčasové a inteligentní chaty - dřevostavby čeká právě na Vás, chatu pro Vás postavíme přímo na míru, s nejmodernějšími architektonickými prvky, splňující ty nejmodernější Energetické požadavky  na překrásném místě u Orlické přehrady.

Na nemovitost (chatu, dům) je vydané stavební povolení.

Doba výstavby od 3 do 6 měsíců podle Vašeho zadání interiérových požadavků. 

V případě dotazů a pro další informace kontaktujte náš makléřský tým.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (168421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: pragam-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

MHD 107 m školka 737 m pošta 424 m restaurace 555 m škola 737 m

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 171 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 828 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.72 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Orlík n. Vlt., zámek)
Nádraží: 7786 m (Čimelice)
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno