Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 2062 m²
Křenovice, Křenovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Křenovice u Milevska, okres Písek.
Dvoupodlažní zděný dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 2 062 m², který poskytuje dostatek soukromí, klidu i možností dalšího využití. Zastavěná plocha domu činí 363 m², užitná plocha je 175 m². Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, samostatné WC, kuchyně, ložnice a dva dětské pokoje. Druhé nadzemní podlaží disponuje ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou a samostatným WC, což umožňuje pohodlné bydlení i vícegenerační využití. Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle vlastních představ.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru. Voda je řešena kopanou studnou, odpad je sveden do septiku s přepadem do trativodu. Součástí nemovitosti je také rozsáhlá stodola, která představuje výrazný investiční potenciál – lze ji využít jako podnikatelský prostor, dílnu, sklad nebo ji přestavět na další obytnou část. Na pozemku se dále nachází oddělený sklep, ideální pro skladování, archivaci nebo hospodářské využití.
Obec Křenovice u Milevska se nachází v klidné a příjemné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro rodinné bydlení i rekreaci. Do Milevska se dostanete za cca 10 minut, do Písku přibližně 20 minut jízdy, přičemž obě města nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Obec má autobusové spojení, okolí je vhodné pro procházky, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita nabízí harmonické spojení klidu venkova s výbornou dostupností městských služeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2062 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 25
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Neupravená, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
MHD
147 m
školka
2981 m
lékař
9036 m
pošta
2493 m
restaurace
2990 m
škola
2463 m
vlak
3115 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
28 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.11 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.16 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 459 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1162 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Křenovice)
- Nádraží
- 3121 m (Stehlovice)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |