Prodej vícegeneračního domu 786 m², pozemek 288 m²
Písek, Vnitřní Město · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme prodej bytového domu v historickém centru města Písek – lokalita „V Koutě“
Nabízíme k prodeji jedinečný bytový dům s komerčním prostorem a garáží, nacházející se v památkové zóně města Písek, v atraktivní lokalitě „V Koutě“. Objekt byl kolaudován v roce 2006 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vhodný jako investiční příležitost – veškeré bytové jednotky i komerční prostory jsou samostatně zkolaudované a připravené k užívání nebo pronájmu, v současné době jsou všechny byty pronajaty.
Dispozice nemovitosti:
Celkem 9 bytových jednotek o různých dispozicích:
1× 1+KK (16,8 m²)
1× 1+1 (41,2 m²)
1× 2+1 (48,4 m²)
3× 2+KK (44,2 m² / 68,8 m² / 72,1 m²)
2× 3+KK (76,8 m² / 84 m²)
1× 4+KK (94,3 m²)
Čtyři byty v podkroví jsou mezonetové.
Nebytový prostor (kolaudován jako restaurace) o celkové ploše cca 230 m², včetně salónku, úklidové místnosti a zázemí.
Celý objekt je vybaven moderní vzduchotechnikou zajišťující vytápění i účinné větrání všech prostor.
Garáž v ulici Erbenova je součástí prodeje o užitné ploše 16 m². Rozměr vjezdu 2,3m (šířka) x 1,9m (výška), délka parkovací plochy 4,7m. V garáži je zavedena elektřina 240V, 380V a světlo.
Technické informace:
Vytápění:
6 bytů vytápěny elektrickými přímotopy
3 byty vytápěno elektrokotlem
Restaurace vytápěna vzduchotechnikou
Voda obecní, ohřev vody el. boiler, všechny byty mají podružné měření.
Elektřina: každý byt a restaurace mají vlastní elektroměr.
Okna dřevěná, střecha zateplená.
Energetický štítek PENB třída D (z r. 2016).
Dům má vlastní průchod, který je součástí objektu a který umožňuje nejrychlejší spojení z náměstí k poště – praktické pro obyvatele i návštěvníky.
Další informace:
Dům je ve velmi dobrém stavu, v roce 2006 proběhla první kolaudace 1.NP a 2.NP a v roce 2010 následovala další kolaudace 2.NP - 4.NP.
Tři byty jsou právě po kompletní renovaci.
Stavbu realizovala rodinná stavební firma s důrazem na precizní zpracování a kvalitní materiály. Při koupi bude k dispozici detailní technická dokumentace.
K restauraci je možné příjemné venkovní posezení jak přímo z malebného náměstíčka, tak i v klidném a historicky laděném parku, který dotváří jedinečnou atmosféru pro hosty.
Kompletní dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobní prohlídce.
Výborná poloha v historickém centru Písku, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Parametry
- Cena
- 41.00 mil. Kč (52163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 786 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
187 m
školka
26 m
lékař
22 m
pošta
133 m
restaurace
42 m
škola
156 m
obchod
937 m
vlak
748 m
Odhad reálné ceny
30.20 mil. Kč
rozpětí 20.92 mil. – 34.98 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
39.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
26.84 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
20.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
37.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 802 Kč/m² → 39.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.84 mil. Kč (rozpětí 19.42 mil. Kč – 37.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 25.47 mil. Kč (2830 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.37 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Písek, Velké nám.)
- Nádraží
- 747 m (Písek jih)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |