Prodej rodinného domu 497 m², pozemek 400 m²
Písek, Hradiště · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme prodej restaurace v Písku na Hradišti, který lze upravit na bydlení. Objekt má 3 podlaží – suterén (sklep, WC pro venkovní terasu, sklady a přípravna zeleniny).
Přízemí (taneční sál s podiem, restaurace, výčep, kuchyně s příslušenstvím po celkové rekonstrukci v květnu 2022, WC, úklidová místnost).
2.patro/podkroví (prostor kavárny, denní místnost/šatna personálu, WC personálu, navazující půdní prostor).
Vstup do objektu je možný z ulice dvěma dveřmi – do restaurace či přímo do sálu.
Venkovní terasa je umístěna ve dvoře objektu – přístupná průchodem ze sálu.
Na dvoře se ještě nachází přístřešek – bývalá kuželna, nyní využíván jako sklad nábytku. Sál lze využít pro společné akce jako jsou svatby, školení, rodinné a podnikové oslavy, koncerty, plesy se 100letou tradicí. Je zde i prostor na dva šipkové automaty, s možností šipkového turnaje.
Budova je zděná – materiál různý – od původních kamenných zdí suterénu, přes smíšené zdivo, částečné zateplení fasády 2018.
V přízemí (cihla plná a kámen), přes různé dozdívky ze stavebních úprav, jež jsou i z plynosilikátových tvárnic.
Restaurace je o rozloze 415 m², kuchyň o rozloze 49 m², WC 7 m².
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (17907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 292.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 497
Vzdálenosti
bankomat
1513 m
MHD
71 m
školka
427 m
lékař
2071 m
pošta
2519 m
restaurace
267 m
škola
1675 m
obchod
1512 m
vlak
1562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
17 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
9.73 mil. – 18.17 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.89 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
13.16 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 988 Kč/m² → 16.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.88 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24
Jedná se o bývalou restauraci v Písku s možností úpravy na obytný prostor. Budova vyžaduje stavební úpravy pro změnu účelu užívání na bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- venkovní terasa, přístřešek - bývalá kuželna
- nutne investice
- úprava na bydlení
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Písek, Hradiště)
- Nádraží
- 1571 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |