Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 3748 m²
Vráž, Nová Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům s velkou zahradou v klidné obci Nová Vráž, v těsném sousedství Novovrážského rybníka a nedaleko malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík.
Dům je postaven na pevných základech z pískovcového kamene a je připraven ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozičně je přízemí řešeno jako obývací pokoj propojený s kuchyní, dále ložnice, z chodby je přístupná prostorná koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a sklad, celková obytná plocha přízemí činí 86 m². V podkroví je k dispozici další volná plocha o výměře cca 76 m², vhodná k rozšíření obytné části.
V přízemí jsou již vyměněna plastová okna s dvojsklem. Vytápění domu je zajištěno automatickými krbovými kamny na dřevěné pelety, ohřev teplé užitkové vody řeší elektrický bojler umístěný v koupelně. Nemovitost je napojena na elektrickou síť a rozvod vody z vlastní studny, kanalizace je svedena do septiku. Za domem je k dispozici i dřevěná kůlna včetně parkování pro osobní automobil. Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která volně přechází do přilehlého lesa a hráze místního rybníka.
Obec Nová Vráž ani sousední Stará Vráž mají základní občanskou vybavenost, kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Písku, kam se lze pohodlně dopravit vlakem ze stanice Vráž u Písku nebo osobním automobilem, přičemž obě varianty zaberou přibližně 10–15 minut. Lokalita je ideální pro milovníky klidu, přírody a turistiky – okolí nabízí lesy, rybníky, cyklostezky, pěší trasy i rekreační možnosti v oblasti Otavy a Orlíku, přičemž zároveň zůstává zachována výborná dostupnost města.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (28951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 3748 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- l2reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
3373 m
lékař
4665 m
pošta
1075 m
restaurace
1070 m
škola
4816 m
vlak
412 m
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 503 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vráž, Nová Vráž)
- Nádraží
- 300 m (Vráž u Písku)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |