Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 3748 m²
Vráž, Nová Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s původním rodinným domem a rozlehlou zahradou v klidné obci Nová Vráž. Nemovitost se nachází na výjimečném místě v těsném sousedství Novovrážského rybníka, obklopená přírodou a zároveň v pohodlném dosahu Písku.
Velkou předností nemovitosti je nejen její poloha, ale především široký potenciál dalšího využití. Celková zastavitelná plocha činí přibližně 1 300 m². Dle platného územního plánu je minimální výměra stavebního pozemku 800 m² a zastavět lze až 50 % jeho plochy. Územní regulace zároveň umožňuje realizaci ubytovacího zařízení s kapacitou až 16 lůžek. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro další výstavbu či investiční a rekreační využití.
Nová Vráž společně se sousední Starou Vráží nabízí základní občanskou vybavenost, zatímco kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Písku. Do města se pohodlně dostanete automobilem nebo vlakem ze stanice Vráž u Písku, přibližně za 10–15 minut.
Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Lesy, rybníky, cyklostezky a pěší trasy doplňuje blízkost malebného údolí řeky Otavy a vodní nádrže Orlík. Lokalita tak spojuje příjemné bydlení v přírodě s dobrou dostupností města a zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 3748 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- l2reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
3373 m
lékař
4665 m
pošta
1075 m
restaurace
1070 m
škola
4816 m
vlak
412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.70 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 512 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 848 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Původní rodinný dům s rozlehlou zahradou v těsném sousedství Novovrážského rybníka. Nemovitost nabízí široký potenciál pro vlastní bydlení i další výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- rozlehlá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vráž, Nová Vráž)
- Nádraží
- 300 m (Vráž u Písku)
- České Budějovice
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.39 mil. |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |