Prodej chalupy 114 m², pozemek 2243 m²
Temešvár, Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidu a útěku od městského ruchu? Hledáte místo, kde byste mohli realizovat své sny o venkovském bydlení nebo rekreačním útočišti?
Představujeme vám unikátní chalupu v malebné obci Temešvár, pouhý 1 km od břehů řeky Vltavy, kde si můžete užívat rybaření, procházky nebo vodní sporty. Tato lokalita v Píseckém okrese je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a nádhernou okolní přírodu, což z ní činí ideální místo pro ty, kteří hledají únik z každodenního shonu.
Tato samostatně stojící chalupa se nachází na velkorysém pozemku, o výměře 2 243 m2, který nabízí spoustu prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo případné další stavební úpravy.
Chalupa samotná nabízí 66 m² užitné plochy, rozvržené do dvou pokojů, kuchyně, koupelny a technické místnosti. Díky masivní konstrukci z kamene a cihel je dům pevný a stabilní, což poskytuje skvělý základ pro jakoukoliv přestavbu podle vašich představ. K dispozici je také praktický sklep o rozloze 4 m², ideální pro uskladnění sezónních plodin či jako vinný sklípek. Součástí stavby je prostorná stodola, využívána jako sklad na dřevo a zahradního nářadí.
Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů, voda je z vlastního vrtu a kanalizace je svedena do septiku.
Temešvár, ležící v okrese Písek, je známý svou krásnou přírodou a klidným prostředím. Obec je snadno dostupná autem a nabízí základní občanskou vybavenost. V blízkém okolí naleznete možnosti pro turistiku, cyklistiku i další outdoorové aktivity.
Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem krásného kousku českého venkova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.17 mil. Kč (27807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2243 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 2079
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
10091 m
MHD
405 m
školka
3932 m
lékař
5050 m
pošta
3659 m
restaurace
1758 m
škola
4061 m
obchod
10088 m
vlak
1594 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.17 mil. Kč
27 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.73 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.82 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 725 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1343 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:31
Samostatně stojící chalupa v obci Temešvár blízko Vltavy se nachází v dobrém, obyvatelném stavu s velkorysým pozemkem. Je nutné ověřit stav technických rozvodů a případné vlhčení u starší stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- septik
- topeni
- krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů
- stav strechy
- masivní konstrukce z kamene a cihel
- prislusenstvi
- sklep, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Temešvár)
- Nádraží
- 1844 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |