Prodej chaty 115 m², pozemek 3001 m²
Slabčice, Písecká Smoleč · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chatu v naprosto výjimečné poloze přímo u řeky Vltavy, v klidné a vyhledávané chatové osadě Písecká Smoleč. Nemovitost se nachází na samém okraji osady, v bezprostřední blízkosti vody, v sousedství dalších rekreačních chat, přesto však nabízí dostatek soukromí a kontakt s přírodou, který je v této lokalitě skutečně vzácný.
Chata stojí na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 3 001 m², jehož část tvoří vzrostlá zeleň a lesní porost, který umocňuje atmosféru klidu a naprostého odpočinku.
Hlavní vstup do objektu vede přes kryté zádveří do haly, která přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Nachází se zde kuchyně s jídelním koutem a dominantní obývací pokoj s kachlovými kamny, který tvoří srdce celé chaty. Odtud je přímý vstup na terasu s dechberoucím výhledem na hladinu Vltavy – místo, které si okamžitě získá vaši pozornost v každém ročním období.
Z haly je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V celém přízemí je položena keramická dlažba, která podtrhuje praktičnost a snadnou údržbu objektu.
V podkroví se nachází tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i hosty. Největší z pokojů je navíc vybaven kamny, což vytváří útulnou atmosféru i v chladnějších měsících. Podlahy v podkroví jsou kryty světlou laminátovou podlahou.
Suterén chaty nabízí další plnohodnotný obytný prostor – velkou společenskou místnost s otevřeným krbem, která plynule navazuje na spodní terasu. Ta vede po schodech přímo k vodní hladině. Na společenskou místnost navazuje technické zázemí s přípojkou pro pračku a dostatkem úložného prostoru.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Tato chata představuje mimořádnou kombinaci klidného přírodního prostředí, přímého kontaktu s řekou, kvalitní zděné stavby a okamžitého využití bez nutnosti dalších investic. Ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendový únik z města i dlouhodobý odpočinek v jedné z nejatraktivnějších lokalit na Vltavě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (60783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 3001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3001
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
4717 m
lékař
6017 m
pošta
750 m
restaurace
4051 m
škola
4717 m
vlak
6987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
60 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.84 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 996 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 101 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Slabčice, Písecká Smoleč)
- Nádraží
- 6990 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |