Prodej chaty 115 m², pozemek 3001 m²
Slabčice, Písecká Smoleč · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou zděnou chatu v naprosto výjimečné poloze přímo u řeky Vltavy, v klidné a vyhledávané chatové osadě Písecká Smoleč. Nemovitost se nachází na samém okraji osady, v bezprostřední blízkosti vody, v sousedství dalších rekreačních chat, přesto však nabízí dostatek soukromí a kontakt s přírodou, který je v této lokalitě skutečně vzácný.
Chata stojí na vlastním, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 3 001 m², jehož část tvoří vzrostlá zeleň a lesní porost, který umocňuje atmosféru klidu a naprostého odpočinku.
Hlavní vstup do objektu vede přes kryté zádveří do haly, která přirozeně propojuje jednotlivé části přízemí. Nachází se zde kuchyně s jídelním koutem a dominantní obývací pokoj s kachlovými kamny, který tvoří srdce celé chaty. Odtud je přímý vstup na terasu s dechberoucím výhledem na hladinu Vltavy – místo, které si okamžitě získá vaši pozornost v každém ročním období.
Z haly je dále přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V celém přízemí je položena keramická dlažba, která podtrhuje praktičnost a snadnou údržbu objektu.
V podkroví se nachází tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i hosty. Největší z pokojů je navíc vybaven kamny, což vytváří útulnou atmosféru i v chladnějších měsících. Podlahy v podkroví jsou kryty světlou laminátovou podlahou.
Suterén chaty nabízí další plnohodnotný obytný prostor – velkou společenskou místnost s otevřeným krbem, která plynule navazuje na spodní terasu. Ta vede po schodech přímo k vodní hladině. Na společenskou místnost navazuje technické zázemí s přípojkou pro pračku a dostatkem úložného prostoru.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci.
Tato chata představuje mimořádnou kombinaci klidného přírodního prostředí, přímého kontaktu s řekou, kvalitní zděné stavby a okamžitého využití bez nutnosti dalších investic. Ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendový únik z města i dlouhodobý odpočinek v jedné z nejatraktivnějších lokalit na Vltavě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (60783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 3001 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3001
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
4717 m
pošta
750 m
restaurace
4051 m
škola
4717 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.09 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 973 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Slabčice, Písecká Smoleč)
- Nádraží
- 6990 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |