prodej domu 150 m² s pozemkem 1 037 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², Hýlov- Klimkovice (NOVÁ CENA) Aktuálně nabízíme tuto nemovitost za novou cenu 7 300 000 Kč . Při seriózním a rychlém jednání je prostor pro individuální dohodu. Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a přitom zůstáváte na dosah pulzujícího města? Exkluzivně Vám nabízíme prostorný rodinný dům v prestižní a žádané lokalitě Klimkovice – Hýlov, jen pár kroků od známých jódových sanatorií (Lázní Klimkovice). Tento dům nabízí nejen velkorysý prostor pro život, ale především neopakovatelnou atmosféru s kouzelným výhledem na panorama Beskyd. Základní parametry nemovitosti: - Celková plocha pozemku: 1 037 m² (ideální velikost pro rodinné vyžití i zahradničení) - Zastavěná plocha domu: 93 m², podlahová plocha domu: 150 m² - Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží + částečné podsklepení - Konstrukce: Tradiční zděná stavba - Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. - Dispozice a potenciál domu: Dům disponuje dvěma plnohodnotnými nadzemními podlažími, kde lze mít dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Nabízí tak skvělou variabilitu – můžete jej využívat jako velkorysý jednogenerační dům, případně pro dvougenerační bydlení či jako investici. - Suterén: Částečné podsklepení ideální jako technické zázemí, skladovací prostory nebo vinný sklípek. - Střecha: Valbová střecha s kvalitní hliníkovou krytinou (kompletní rekonstrukce krytiny proběhla v roce 2010). - Vytápění: Flexibilní možnost volby – k dispozici je jak plynový kondenzační kotel, tak kotel na tuhá paliva. - Zahrada a další stavby: Dům je situován na slunném pozemku o celkové výměře 1 037 m², který poskytuje dostatek soukromí. Na pozemku se dále nachází: Samostatně stojící zděná garáž pro pohodlné parkování Vašeho vozu. Navazující menší hospodářská budova (ideální jako dílna pro kutila nebo sklad zahradní techniky). Přístup k domu je zajištěn přímo z obecní komunikace. Největším benefitem je poloha v bezprostřední blízkosti Lázní Klimkovice, což Vám dává možnost využívat lázeňské parky, kolonády, lesní balneopark, kavárny a sportoviště přímo za domem. Lokalita nabízí perfektní a rychlou dostupnost do Ostravy (cca 15 minut autem) i na dálnici D1, přitom jste však obklopeni přírodou a čistým vzduchem. Tento dům na výjimečném místě s neopakovatelnou atmosférou je ideální volbou pro rodinu, která hledá bydlení s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ na adrese, která neztrácí na hodnotě. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte Petra z Kaktusu pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (48667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5956
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
48 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.10 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 998 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Klimkovice,Hýlov,Na Kopci)
- Nádraží
- 4529 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |