prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 573 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 chaty 64 m²
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 chaty 64 m², Vítkov - Podhradí Toužíte po klidu přírody? Nabízíme vám příležitost k vlastnictví spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na chatě ve Vítkově na Podhradí, která se nachází v těsné blízkosti řeky Moravice. Předmětem prodeje je poloviční podíl na objektu se zastavěnou plochou 119 m² a zahradě o rozloze 392 m², přičemž k této nabídce náleží navíc i pozemek o výměře 64 m², který je ve výhradním vlastnictví pouze prodávajícího. Chata má betonové stropy, ústřední vytápění a využívá společnou studnu přímo na pozemku. V přízemí najdete kuchyni s plynovým sporákem a obývací pokoj s krbovou vložkou, ze kterého vedou dřevěné schody do podkrovní části s ložnicí a vanou. Mezi vlastníky je nemovitost rozdělená na dvě poloviny, z nichž každá má svůj vlastní samostatný vchod a jednotlivé části jsou neprůchozí. Taktéž každý využívá svou vymezenou část zahrady. Praktickou stránku doplňuje venkovní zázemí, které zahrnuje dílnu, samostatný pokoj pro hosty a podzemní sklípek o rozměrech 2,5 x 2 metry. Okna jsou dřevěná, střecha sedlová a lokalita zajišťuje dostatek soukromí i možnost celoročního využití. Pokud hledáte místo pro relaxaci v oblíbené rekreační oblasti, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace nebo prohlídku, rádi vás tímto místem provedeme. Ev. číslo: OC010253. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-OC010253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
18 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.62 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 077 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rekreační chatě u řeky Moravice. Hlavním rizikem je nákup pouze spoluvlastnického podílu, což komplikuje financování a užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- společná studna přímo na pozemku
- topeni
- ústřední vytápění, krbová vložka
- prislusenstvi
- dílna, samostatný pokoj pro hosty, podzemní sklípek
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3485 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |