Prodej vícegeneračního domu 204 m², pozemek 809 m²
Kovářov, Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům v obci Kovářov, okres Písek.
Dům o užitkové ploše 249m2, je vhodný pro velkou rodinu či vícegenerační bydlení. Nyní řešen jako dvě stejné bytové jednotky nad sebou o dispozici 3+1 a v podkroví nalezneme další dva pokoje. Ze všech těchto pater je přístup na balkon či terasu s krásným výhledem na zahradu. Dům je kompletně podsklepený a z části využívaný jako garáž. K domu také náleží dílna a skleník. Zdrojem topení je elektro kotel. A zdrojem teplé vody je bojler- elektro.
Vzhledem k výhodné dispozici celého domu se zde nabízí i velká investiční příležitost a to předělání domu na čtyři bytové jednotky. Přičemž vznikne nová bytová jednotka v půdním prostoru o dispozici 1+1 a také v nejnižším podlaží 2+kk. Jednotlivé podlaží jsou již oddělené samostatným schodištěm vedoucím od spodního podlaží až nahoru. Vznikli by tak naprosto samostatné jednotky o dispozici : 3+1, 3+1, 2+kk a 1+1.
U domu je zahrada o ploše 591m2 a dále také stavba nyní využívaná jako dílna a skleník o ploše 107m2. Klid, soukromí a krásná atmosféra tohoto místa, kde si máte chuť posedět s hrnkem dobré kávy je nevyhnutelným doplňkem této nemovitosti.
Obec Kovářov nabízí veškerou občanskou vybavenost a to včetně mateřské či základní školy. Okolí nabízí bohaté možnosti pro cyklo a pěší turistiku. Dojezdová vzdálenost okolních měst, jako například do Milevska je to pouhých 11km a do města Písek 33km.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (33799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 591
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
79 m
školka
151 m
lékař
267 m
pošta
117 m
restaurace
109 m
škola
275 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.25 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 628 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.57 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Kovářov)
- Nádraží
- 11105 m (Milevsko)
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |