prodej domu 300 m² s pozemkem 1 100 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)

Užitná plocha

300 m²

Pozemek

1100 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 647 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32

Rodinný dům v Hlučíně vyžadující investice do zateplení, oken a hydroizolace. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně dotace Nová zelená úsporám.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

zateplení domu včetně nových oken a hydroizolace

Dostupnost

Zastávka

360 m (Hlučín,Rovniny)

Nádraží

1496 m (Hlučín)

Ostrava-Svinov

34 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

80 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

118 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

137 min · 2 přestupy

České Budějovice

140 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

154 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 2 přestupy

Liberec

240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu