Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 100 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 300m², Hlučín Tento dům sice nějaké investice potřebuje ale za to vám nabídne ideální lokalitu k bydlení. Veškerá občanská vybavenost na dosah ruky, procházka v okolí lesů ale zároveň jste za chvíli v centru dění. 1NP vám nabízí dispozici 3kk s koupelnou a technickou místností. 2NP prošlo rekonstrukví pár let zpátky s dispozicí 3kk s šatnou a klimatizací. Je zde připravená kompletní projektová dokumentace nová zelená úsporám na zateplení domu včetně nových oken a hydroizolaci kolem celého domu. Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám veškeré informace sdělím osobně.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1100 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N118780

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 11.17 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 507 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží
1496 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno