prodej domu 109 m² s pozemkem 504 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 (109 m²), obec Spálov okr. Nový Jičín Hledáte místo, kde si vytvoříte bydlení podle svých představ, a přitom chcete mít už část práce hotovou? Právě jste ho našli. Exkluzivně nabízíme rodinný dům se zahradou o výměře 376 m² v oblíbené lokalitě Spálov, v srdci přírodního parku Oderské vrchy. Dům z roku 1923 prochází postupnou rekonstrukcí, takže kombinuje původní venkovský charakter s již realizovanými moderními úpravami. Co už je hotovo: nová koupelna nové rozvody vody a kanalizace částečně zrekonstruovaná elektřina + nový rozvaděč nový komín plastová okna podkroví připravené k vestavbě (až cca 80 m² obytné plochy) Dispozice a stav: přízemí cca 109 m² funkční kuchyně propojená s jídelnou vytápění kamny + ústřední topení zachovalý krov a trámy, střecha s původní krytinou (doporučeno řešit úžlabí) Dům je obyvatelný a zároveň nabízí skvělou příležitost dokončit rekonstrukci podle vlastního stylu – ideální kombinace pro ty, kteří nechtějí začínat od nuly. Lokalita, která má smysl: Spálov je vyhledávaná oblast pro klidné bydlení i rekreaci. Okolí nabízí přírodu, turistiku i cyklotrasy, v dosahu je řeka Odra i podhůří Nízkého Jeseníku. Zároveň je zde základní občanská vybavenost a dobrá dostupnost. Proč právě tento dům: ✔ hotová část rekonstrukce = úspora času i peněz ✔ možnost rozšíření o podkroví ✔ klidná lokalita v přírodě ✔ ideální jak pro bydlení, tak investici Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte Petra z Kaktusu pro více informací a domluvte si termín osobní návštěvy. V případě více zájemců může být cena předmětem další nabídky. Financování lze zajistit prostřednictvím našeho finančního specialisty. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (34862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5929
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
34 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.52 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 786 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2781 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |