Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 837 m²
Bernartice, Srlín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příležitost, k vytvoření vlastní představy o rekreaci či trvalém bydlení? Prohlédněte si tuto nabídku, nacházející se v malebné jihočeské vesničce Srlín, cca 5 km východně od Bernartic.
Stavba je sice ve stavu před kompletní rekonstrukcí, ale můžete zase popustit fantazii svým tvůrčím schopnostem.
Celková rozloha pozemku činní 837 m², z toho je cca 172 m² zastavěno obytným domem.
V případě vícero zájemců si majitel vyhrazuje právo nemovitost prodat nejvyšší nabídce.
Bližší info u RK. Ev. číslo: 655257.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (11429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
9528 m
MHD
100 m
školka
3191 m
lékař
2993 m
pošta
3253 m
restaurace
3068 m
škola
3068 m
vlak
7394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
11 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.98 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 165 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.00 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Starší dům k rekonstrukci v klidné jihočeské vesnici Srlín s pozemkem přes 800 m². Vhodné k vytvoření rekreačního či trvalého bydlení dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Bernartice, Srlín, obec)
- Nádraží
- 7428 m (Sepekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |