Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 837 m²
Bernartice, Srlín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příležitost, k vytvoření vlastní představy o rekreaci či trvalém bydlení? Prohlédněte si tuto nabídku, nacházející se v malebné jihočeské vesničce Srlín, cca 5 km východně od Bernartic.
Stavba je sice ve stavu před kompletní rekonstrukcí, ale můžete zase popustit fantazii svým tvůrčím schopnostem.
Celková rozloha pozemku činní 837 m², z toho je cca 172 m² zastavěno obytným domem.
V případě vícero zájemců si majitel vyhrazuje právo nemovitost prodat nejvyšší nabídce.
Bližší info u RK. Ev. číslo: 655257.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (11429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
9528 m
MHD
100 m
školka
3191 m
lékař
2993 m
pošta
3253 m
restaurace
3068 m
škola
3068 m
vlak
7394 m
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 686 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.00 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Bernartice, Srlín, obec)
- Nádraží
- 7428 m (Sepekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |