Prodej chaty 68 m², pozemek 825 m²
Probulov, Probulov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám exkluzivně prodej pěkné, prostorné, udržované chaty o dispozici 3+1/G, užitná plocha cca.110m², obytná cca.68m², pozemek 825 m² vše v osobním vlastnictví, v chatařské osadě v obci Probulov.
V blízkém okolí se nachází zámek Orlík n. Vltavou, hrad Zvíkov, Žďákovský most, Orlická přehrada, cyklostezky, lesy, mnoho možností ke koupání, ježdění na loďce, člunu, rybaření, houbaření.
Celé okolí je ideální pro milovníky přírody, aktivní odpočinek, nebo pro lidi co hledají opravdový klid.
Chata stojí uvnitř lesa na pěkném vyvýšeném místě, s krásným výhledem do okolní krajiny.
V přízemí se nachází velký obývací pokoj s krbem, s rozvody tepla do radiátorů, druhý krb pro samostatné přitopení, pěkná terasa s posezením, předsíň, dále vybavená kuchyň, koupelna se sprch. boxem a WC.
V prvním patře jsou dvě ložnice, šatna s předsíňkou, druhá terasa.
Pod chatou je navíc garáž, technická místnost s čerpadlem pro rozvod vody.
Vše v pěkném udržovaném stavu.
Elektřina, voda, odpad (jímka), retenční nádrže, studna s dostatkem vody.
Chatu možno využívat víkendově, na krátkodobé pronájmy, případně i celoročně.
Kompletní zařízení v chatě zůstává součástí prodeje, nebo dle vzájemné dohody.
Jelikož má č.ev. může se využívat k trvalému bydlení.
Lze získat financování hypotéčním úvěrem, který můžeme zdarma zařídit, u všech bankovních institucí.
Po telefonické dohodě Vás rád chatou provedu na společné prohlídce. Ev. číslo: 32114.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (54265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-4-people-reality-168
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
6584 m
MHD
925 m
školka
2273 m
lékař
6250 m
pošta
2509 m
restaurace
2367 m
škola
2273 m
vlak
5868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
54 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.94 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 707 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.76 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:32
Udržovaná a prostorná chata v osobním vlastnictví se nachází na vyvýšeném místě v lese v obci Probulov. Poskytuje dobré vybavení pro celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna s dostatkem vody, čerpadlo
- odpady
- jímka
- topeni
- krb s rozvody tepla do radiátorů, druhý krb
- prislusenstvi
- garáž, technická místnost, dvě terasy, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 924 m (Probulov)
- Nádraží
- 5868 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |