prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 398 m²
Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty k celoročnímu obývání, Řeka u FM Nabízíme k prodeji chatu, která je součástí dvojchaty, ale zapsaná samostatně, v malebné obci Řeka v podhůří Beskyd, jedné z nejvyhledávanějších lokalit okresu Frýdek Místek. Kolaudovaná byla v sedmdesátých letech, ale v roce 2024 prošla částečnou rekonstrukcí - nové podlahy, elektroinstalace, kuchyňský kout, dveře, vnější fasáda nové dřevěné obklady, byly vyměněny veškeré vnitřní stěny včetně zateplení vatou a parotěsnou fólií, vyvložkovaný komín. Užitná plocha 48m² nabízí v 1NP garáž, koupelnu s vanou, v 2NP dvě ložnice, obývací pokoj otevřený s kuchyňským koutem, WC s umývadlem. Vytápění krbovými kamny. Voda se odebírá z místní vodárny a je zdarma, samostatná smlouva. Výměra pozemku 398 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i pro parkování až pro dvě auta. Přístup k chatě po společném pozemku s vlastním podílem. Okolí nabízí nádhernou přírodu, čistý horský vzduch a klidné prostředí, které ocení milovníci odpočinku i aktivního životního stylu. Pokud hledáte místo, kde můžete načerpat energii v krásné beskydské přírodě a zároveň mít vše potřebné v rozumné dojezdové vzdálenosti, je tato lokalita skvělou volbou. Uvedená cena je včetně vybavení, neváhejte s prohlídkou. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136115
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 650 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2388 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 7620 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |