Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 404 m²
Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výborná lokalita, jedinečná příležitost!
Pojd'me si představit nemovitost, která vám dokáže nabídnout, kromě dokonalé lokality díky jedinečnému místu kde leží, také výbornou dispozici domu s perfektní dostupností k občanské vybavenosti...
Tento třípodlažní rodinný dům zkolaudovaný v roce 1970 s teráskou, garáží a zahradou najdeme v malebné obci Kovářov nedaleko Milevska .
Majitelé stavěli vše s láskou, vkusně a sofistikovaně ve stylu té doby.
Použity byly kvalitní materiály.
Dispozice a velikost místností byla velmi dobře promyšlena, díky tomu lze dům využít, jako dvougenerační.
Dispozičně první podlaží: kotelna s uhelnou, sklep, garáž, technická místnost využita jako botník.
- druhé podlaží: 2+1, 2 technické místnosti využity jako šatny, wc + koupelna
- třetí nadzemní podlaží: 4+1, samostatná koupelna a wc, přístup na terásku s nádherným výhledem do zahrady...dále je zde vstup na půdní prostor
K dispozici jsou stavební výkresy.
Vytápění bylo řešeno : kotel na tuhá paliva a elektrokotel .
K domu náleží dostatečně velká zahrada s možností využití dle chuti (pěstování zeleniny, ovoce, či k posezení a relaxu).
Objekt je připojen na obecní řad, kanalizaci. Bonusem je i vlastní kopaná studna s užitkovou vodou.
Nemovitost nabízí novému majiteli možnosti s širokým spektrem využití a realizace svých osobních , ale i obchodních snů....
Okouzlující příroda kolem nabízí své výzvy všem příznivcům sportu , ale i těm kteří např. rádi chodí do lesa na borůvky, houby....nutno zdůraznit co vše je za humny- Orlická přehrada, zámek Orlík, Zvíkovské Podhradí, Onen svět...
Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti (školy, školky, autobusové zastávky, obchody, zdravotní střediska... .
Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou, proto ho lze snadno financovat hypotečním úvěrem, s kterým vám rádi pomůžeme.
Při rychlém jednání, cena k sjednání.
Bližší info ráda sdělím osobně, doporučuji prohlídku a včasnou rezervaci.
Volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bemaka-reality
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
79 m
školka
151 m
lékař
267 m
pošta
117 m
restaurace
109 m
škola
275 m
obchod
9497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.82 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 349 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:31
Třípodlažní rodinný dům z roku 1970 v Kovářovci ve velmi dobrém stavu s možností dvougeneračního bydlení. Dům disponuje vlastní studnou a širokým zázemím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní řad, kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva a elektrokotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- garáž, terasa, sklep, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Kovářov)
- Nádraží
- 11105 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Liberec
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |