Prodej chaty 43 m², pozemek 661 m²
Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděnou chatu na vlastním pozemku v krásném prostředí na kraji osady v oblíbené lokalitě u Benešovského mlýna. Díky své poloze v blízkosti lesa, řeky a rybníků nabízí ideální místo pro rekreaci, víkendové pobyty, rybaření i klidný odpočinek v přírodě.
Dispozičně je řešena jako 2+1 s verandou, v chatě je dále menší sklep a půda, kterou je možné přebudovat například na spaní.
Chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová elektroinstalace včetně revize, nový komín též včetně revize, nové podlahy, zateplený strop, nové podhledy a nové štuky. Chata je vytápěna novými krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do jímky. Voda z vlastního vrtu o hloubce 13,5 m není aktuálně zavedena do chaty. K chatě vede obecní přístupová cesta a má přidělené číslo evidenční, takže je možné financovat hypotékou. Chata i celý pozemek leží mimo záplavové území.
Celková plocha pozemku je 661 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, posezení, grilování a další aktivity. Pozemek se skládá z hlavní oplocené zahrady o ploše 399 m2 se vzrostlými ovocnými stromy, angreštem a rybízem. Oplocení je nové a podezděné po celém obvodu, takže se nemusíte bát, že by vám utekl váš čtyřnohý miláček.
Další část pozemku o rozloze 262 m2 před zahradou je ideální k parkování, uskladnění dřeva, kompostu nebo vybudování ohniště apod.
Chata leží u rozlehlého smíšeného lesa, kde lišky dávají dobrou noc a ráno vás budí ptačí zpěv. Z obývacího pokoje a zahrady je výhled do šíře krajiny, kterou protéká řeka Blanice, vzdálená cca 170 m od chaty. V řece je možné chytání ryb i koupání.
Přibližně 600 m od chaty se nachází Benešovský mlýn s restaurací, kam si můžete dojít na jídlo nebo večer na jedno.
V nedalekých Maleticích (cca 1,5 km) je Farmapark Maletice s jedinečným bistrem, restaurací a dětským zábavním parkem.
Okolní krajina je protkaná cyklostezkami, po kterých se dostanete například k mohyle Jana Žižky u Sudoměře nebo do Píseckých hor. Zdatnější cyklisté dojedou i na nedalekou Šumavu.
Z Písku, kde je veškerá občanská vybavenost, jste na chatě autem cca za 12 min., z Prahy je to díky dálnici D4 odhadem 60 min. (dálnice vede z Prahy až do Písku)
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Uvedené výměry jsou orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (69186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1933 m
MHD
48 m
školka
2139 m
lékař
2584 m
pošta
3164 m
restaurace
1743 m
škola
2367 m
obchod
1959 m
vlak
2009 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.16 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 533 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.16 mil. Pozemek 661 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1751 m (Protivín, Maletice)
- Nádraží
- 1670 m (Skály)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |