prodej domu 89 m² s pozemkem 544 m²

Kujavy · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD o podlahové ploše 101m² za STARTOVNÍ CENY více na stránkách novekujavy. cz Hledáte moderní bydlení s nádechem přírody a výjimečným designem? V rámci předprodeje projektu RD Nové Kujavy Vám nabízíme exkluzivní dřevostavby za zvýhodněné ceny. Výhradním dodavatelem stavby je renomovaná společnost VEXTA, a. s. Tyto domy vynikají čistým architektonickým stylem a jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí bydlet trendy a přitom šetrně k životnímu prostředí. Spojení kvality, účelnosti a nízké energetické náročnosti zaručuje pohodlné a moderní bydlení s minimálními náklady. Vstupte do první fáze výstavby projektu RD Nové Kujavy a pořiďte si jeden z 25 rodinných domů o rozloze cca 100 m², které nabízí dokonalou kombinaci komfortu a soukromí. Každý dům disponuje vlastním parkovacím stáním, prostornou terasou a pozemkem, ideálním pro klidný odpočinek i volnočasové aktivity. Zahrada poskytuje široké možnosti k individuálním úpravám – ať už si přejete postavit pergolu, oplocení nebo dokonce bazén, vše je ve Vašich rukou. Vytvořte si domov přesně podle svých představ. Kujavy jsou ideálním místem pro Váš nový domov. Obec se nachází u Hladkých Životic na strategické trase Ostrava – Olomouc, jen pár minut od dálnice D1, což zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost. Do centra Ostravy dojedete za 25 minut, Nový Jičín máte na dosah za 15 minut a do Fulneku Vás čeká pouhých 5 minut jízdy. Skvělá poloha zaručuje snadné spojení s okolními městy a veškerou občanskou vybaveností. Kujavy nabízejí vše, co potřebujete pro pohodlný rodinný život. V bezprostřední blízkosti projektu najdete mateřskou i základní školu, poštu, obchod s potravinami, kulturní dům a sportovní vyžití v TJ Sokol. Obec se dynamicky rozvíjí, přináší nové infrastrukturní možnosti a stále roste její potenciál pro budoucí bydlení. V Kujavách máte na dosah vše, co moderní život vyžaduje, a zároveň si můžete užívat klidné prostředí. Využijte jedinečné nabídky zvýhodněných cen v první etapě. Ceny domů startují na částce od 6 199 000,- KČ v závislosti na poloze a velikosti pozemku. Zajistěte si svůj nový domov za atraktivních podmínek ještě dnes. Máte otázky? Jsme tu pro vás. Neváhejte nás kontaktovat a rádi vám se vším poradíme. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (82011 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 544 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 196 m 2 Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-65774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	7.30 mil. Kč	+5.8 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

82 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.78 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 652 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
Nádraží: 2965 m (Hladké Životice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 6.90 mil. → 7.30 mil.
24.08.2026	přidáno