Nemovitosti

Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 470 m²

Záhoří, Horní Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 5+2 na pozemku 470m2 v obci Záhoří okr. Písek. Koncový zděný dům se sedlovou střechou, dvěmi nadzemními podlažími, podkrovím, bez podsklepení je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Je v původním, ale udržovaném stavu, v celém domě proběhla výměna oken a venkovních dveří. Přízemí - garáž, sklep, kotelna a sklad paliva, obytná kuchyně, 1 pokoj, šatna, koupelna, toaleta. První patro - byt 3+1, terasa 9,5m2, lodžie, koupelna a samostatná toaleta. V podkroví je 1 obytný pokoj a půdní skladovací prostory. Na zahradě jsou vysázeny ovocné stromy, květiny a užitná plodina. V obci Záhoří se nachází základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, knihovna, obchod, restaurace. V 6km vzdáleném okresním městě Písek pak veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (27311 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
470 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 353 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 5434 m MHD 23 m školka 160 m lékař 4083 m pošta 71 m restaurace 102 m škola 61 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 9 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 794 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.33 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Záhoří, Horní Záhoří)
Nádraží
703 m (Záhoří)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno