Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 92 m² s pozemkem 771 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 92 m² , zahrada 711 m² Nabízím ke koupi zděnou celoročně obyvatelnou chatu v klidné části obce Těrlicko. Chata má oplocenou zahradu s příjezdem po obecní zpevněné komunikaci. Chata je patrová se třemi pokoji v podkroví a kuchyní s obývacím pokojem, koupelnou a WC v přízemí. V přízemí se rovněž nachází garáž. V patře je balkón s výhledem na zahradu a do okolí, v přízemí je vstup na terasu s možností posezení a oddechu. Vytápění je zajištěno ústředním topením na tuhá paliva a rovněž krbem v obývacím pokoji v přízemí. Chata je napojená na obecní vodovod a elektrickou energii. Odpadní voda je svedená do jímky. Na chatě proběhlo několik úprav a to včetně nové plechové střechy, výměny oken za plastová a vstupních dveří do chaty. Toto místo je určeno pro lidi, kteří mají rádi klid v přírodě, ale přesto je z chaty napojení na silnici vedoucí do Havířova nebo Třanovic a následně do Frýdku-Místku po asfaltové obecní komunikaci ve vzdálenosti cca 500 m. Domluvte si prohlídku této nemovitosti včas. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
771 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 711 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0112

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 156 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m (Těrlicko, Hradiště, U Káňů)
Nádraží
5225 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno