Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1742 m²
Heřmaň, Heřmaň · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Járovka – výjimečné bydlení v krásné jihočeské přírodě, kousek od les a řeky Blanice.
Na klidném místě v obci Heřmaň, nedaleko Písku, nabízíme k prodeji jedinečnou vilu s neopakovatelnou atmosférou. Vila Járovka, původem z roku 1900, prošla citlivou a kompletní rekonstrukcí, která dokonale propojuje historický charakter stavby s moderním komfortem.
Současný majitel se do tohoto místa i samotného domu doslova zamiloval – a právě tato emoce se promítla do každého detailu rekonstrukce. Dům byl obnoven s maximální péčí, respektem k původní architektuře a důrazem na kvalitu i funkčnost.
Vila je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, každou o dispozici 2+1:
• přízemí: obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou
• 2. nadzemní podlaží: identické uspořádání, koupelna se sprchovým koutem
• každá jednotka má druhou, samostatnou toaletu přístupnou z chodby
Dům je kompletně podsklepen, přičemž jedna z místností slouží jako herna, ostatní pak jako praktické skladové prostory. Další potenciál nabízí volný půdní prostor, který vybízí k dalšímu využití dle představ nového majitele.
Technické zázemí zajišťuje pohodlné a nezávislé fungování každého patra:
• vytápění řešeno samostatnými elektrokotli
• ohřev vody pomocí bojlerů
• vlastní vrt jako zdroj vody – pravidelný rozbor vody, kvalitní voda
• tříkomorový septik
Podlahy jsou dubové - Esco, v kuchyni PVC, dlažba na chodbě. Centrální vysavač.
Celý pozemek je kompletně oplocený, součástí je dvougaráž a pečlivě udržovaná zahrada, která podtrhuje kouzlo tohoto místa. Blízkost lesa a řeky Blanice dodává nemovitosti jedinečný klid a přírodní rámec.
Tato vila není jen domem – je to místo s příběhem, citem a výjimečnou atmosférou. Nabízí komfortní vícegenerační bydlení, kombinaci soukromí i elegance a prostor pro další realizaci.
Luxus, klid, charakter. Vila Járovka čeká na svého nového majitele.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (50195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 1570
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
MHD
1470 m
školka
3054 m
pošta
2742 m
restaurace
1366 m
vlak
101 m
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 656 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 842 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1472 m (Heřmaň)
- Nádraží
- 105 m (Heřmaň)
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |