Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 723 m²

Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 200 m², Dolní Benešov Nabízíme Vám exkluzivně na prodej rodinný dům 4+kk na pozemku 723 m², Dům se nachází v klidné, okrajové části Dolního Benešova. Z obce je výborný dojezd do Opavy, Ostravy i Hlučína. Jsou zde veškeré podmínky, potřebné pro spokojený život - škola, školka, lékaři, úřady, supermárket, restaurace a četná sportoviště. V domě byla započata velká rekonstrukce, která byla z finančních důvodů přerušena. V domě jsou dvě podlaží. V přízemí je garáž, prádelna se sprcovacím koutem a WC a dvě další místnosti. Vše je v původním, ale dobrém stavu. V 1. patře je velký byt 4+kk cca 120 m². Je zde velký obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ze kterého je východ na balkon. Jsou zde další tři pokoje a koupelna s WC. Tyto prostory jsou zrekonstruovány. Je zde nové teplovodní, podlahové topení, ketré má být napojeno na telepné čerpadlo, ale je možné je napojit na jakýkoliv tepelný zdroj. V patře jsou nové elektrické rozvody, rozvody vody, odpady. Vše probíhalo dle projektu a je potřeba to dokončit. Projekt je součástí ceny. Podrobnější informace poptávejte u makléře.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (32495 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
723 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Homola reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HS652

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 7.71 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 248 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží
426 m (Dolní Benešov)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno