Nemovitosti

Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 570 m²

Dobev, Malé Nepodřice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. V přízemí domu podsklepení - 1 x 57 m2 a 1 x 33 m2 . Navazující stodola 61 m2. Obytná část se nachází v prvním patře - kuchyně s obývacím pokojem 44,1 m2, pokoj 23 m2, koupelna s WC 5,3 m2, chodba a šatna 12,7 m2. Obytná část po rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, odpady, vnitřní omítky). Dům ve stavu nedokončené rekonstrukce - chybí vytápění (možnost krbových kamen), chybí napojení na obecní vodovod (připravena vodoměrná šachta, nainstalovat vodoměr), čistička není nainstalována - je k dispozici. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114200.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (23305 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Pozemek
570 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 151 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 3405 m MHD 165 m školka 1907 m lékař 3880 m pošta 3897 m restaurace 1571 m škola 3053 m obchod 3407 m vlak 2668 m

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.57 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 014 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Dobev, Malé Nepodřice)
Nádraží
2658 m (Písek-Dobešice)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno