Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 570 m²
Dobev, Malé Nepodřice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v klidné části obce. Přístup z obecní komunikace. V přízemí domu podsklepení - 1 x 57 m2 a 1 x 33 m2 . Navazující stodola 61 m2. Obytná část se nachází v prvním patře - kuchyně s obývacím pokojem 44,1 m2, pokoj 23 m2, koupelna s WC 5,3 m2, chodba a šatna 12,7 m2. Obytná část po rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, odpady, vnitřní omítky). Dům ve stavu nedokončené rekonstrukce - chybí vytápění (možnost krbových kamen), chybí napojení na obecní vodovod (připravena vodoměrná šachta, nainstalovat vodoměr), čistička není nainstalována - je k dispozici. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114200.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (23305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-247-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 151
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
3405 m
MHD
165 m
školka
1907 m
lékař
3880 m
pošta
3897 m
restaurace
1571 m
škola
3053 m
obchod
3407 m
vlak
2668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
23 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
9.06 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 052 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.97 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům po částečné rekonstrukci s navazující stodolou. Nutno dokončit topení, vodu a čističku odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- chybi napojeni na obecni vodovod (pripravena vodomerna sachta)
- odpady
- cisticka neni nainstalovana - je k dispozici
- prislusenstvi
- sklep 1 x 57 m2 a 1 x 33 m2, stodola 61 m2
- nutne investice
- dokonceni rekonstrukce, instalace vytapeni, vodomeru a cisticky
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dobev, Malé Nepodřice)
- Nádraží
- 2658 m (Písek-Dobešice)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |